Energiesparhaus in ruhiger Lage von Gottmadingen-Randegg

Kurzexposé

Dieses freistehende 1 bis 2 Familienhaus in Randegg, einem Ortsteil von Gottmadingen, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Sackgassenlage auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das ursprünglich im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und durch den Anbau eines separaten Treppenhauses sowie eines großzügigen Wohnanbaus erweitert. Dadurch entstand eine klare und funktionale Struktur mit der Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten.

Der im Erdgeschoss realisierte Anbau in Holzständerbauweise erweitert das Raumangebot erheblich und schafft helle, freundliche Wohnräume mit großen Fensterflächen. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise. Die verwendeten Materialien, wie Kork- und Holzböden, tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine moderne und zukunftssichere Infrastruktur.
Im Zuge der Sanierung wurde das Haus sowohl technisch als auch energetisch aufgewertet. Die Beheizung erfolgt über die umweltfreundliche Nahwärmeversorgung aus dem Jahr 2009. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 17,3 kWp, wodurch sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile entstehen.
Ein Kaminanschluss mit Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Zugang erfolgt über das im Jahr 2002 angebaute Treppenhaus und führt zunächst in einen praktischen Windfang, der einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich schafft.
Von hier aus erschließt sich die Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet. Bereits beim Betreten fällt die warme und wohnliche Ausstrahlung auf, die durch die überwiegend verwendeten Korkböden sowie die natürlichen Materialien unterstrichen wird.

Über das Treppenhaus gelangt man über eine solide Holztreppe in das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann und somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung bietet. Gleichzeitig lässt sich diese Ebene ebenso gut in ein großzügiges Einfamilienhauskonzept integrieren. Insgesamt präsentiert sich das Obergeschoss als abgeschlossene und vielseitig nutzbare Wohneinheit mit eigenem Charakter, die durch ihre Helligkeit, die attraktiven Außenflächen und die flexible Nutzung sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte überzeugt. Der darüberliegende Dachraum ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein echtes Highlight dieser Etage stellt die großzügige Dachterrasse dar. Die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten sowie in die umliegende Landschaft. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf dieser Ebene eine Vielzahl an praktischen Nutzflächen, die den Alltag komfortabel ergänzen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Räume präsentieren sich funktional und solide ausgeführt mit gefliesten Böden, betonierten sowie verputzten und gestrichenen Wänden und einer massiven Betonkellerdecke.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 804 m² präsentiert sich als naturnaher und liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Charakter. Die leicht erhöhte Lage des Hauses wird über einen charmanten, in Naturstein gefassten Weg erschlossen, der sich harmonisch durch den Vorgarten bis zum Hauseingang zieht. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich praktische Nebengebäude, darunter ein Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz sowie ein weiterer Abstellbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Die vorhandenen Strukturen bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder handwerkliche Tätigkeiten.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Dieses freistehende 1 bis 2 Familienhaus in Randegg, einem Ortsteil von Gottmadingen, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Sackgassenlage auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das ursprünglich im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und durch den Anbau eines separaten Treppenhauses sowie eines großzügigen Wohnanbaus erweitert. Dadurch entstand eine klare und funktionale Struktur mit der Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten.

Der im Erdgeschoss realisierte Anbau in Holzständerbauweise erweitert das Raumangebot erheblich und schafft helle, freundliche Wohnräume mit großen Fensterflächen. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise. Die verwendeten Materialien, wie Kork- und Holzböden, tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine moderne und zukunftssichere Infrastruktur.
Im Zuge der Sanierung wurde das Haus sowohl technisch als auch energetisch aufgewertet. Die Beheizung erfolgt über die umweltfreundliche Nahwärmeversorgung aus dem Jahr 2009. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 17,3 kWp, wodurch sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile entstehen.
Ein Kaminanschluss mit Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Zugang erfolgt über das im Jahr 2002 angebaute Treppenhaus und führt zunächst in einen praktischen Windfang, der einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich schafft.
Von hier aus erschließt sich die Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume auf dieser Ebene miteinander verbindet. Bereits beim Betreten fällt die warme und wohnliche Ausstrahlung auf, die durch die überwiegend verwendeten Korkböden sowie die natürlichen Materialien unterstrichen wird.

Über das Treppenhaus gelangt man über eine solide Holztreppe in das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann und somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung bietet. Gleichzeitig lässt sich diese Ebene ebenso gut in ein großzügiges Einfamilienhauskonzept integrieren. Insgesamt präsentiert sich das Obergeschoss als abgeschlossene und vielseitig nutzbare Wohneinheit mit eigenem Charakter, die durch ihre Helligkeit, die attraktiven Außenflächen und die flexible Nutzung sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte überzeugt. Der darüberliegende Dachraum ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein echtes Highlight dieser Etage stellt die großzügige Dachterrasse dar. Die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten sowie in die umliegende Landschaft. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf dieser Ebene eine Vielzahl an praktischen Nutzflächen, die den Alltag komfortabel ergänzen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Räume präsentieren sich funktional und solide ausgeführt mit gefliesten Böden, betonierten sowie verputzten und gestrichenen Wänden und einer massiven Betonkellerdecke.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 804 m² präsentiert sich als naturnaher und liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Charakter. Die leicht erhöhte Lage des Hauses wird über einen charmanten, in Naturstein gefassten Weg erschlossen, der sich harmonisch durch den Vorgarten bis zum Hauseingang zieht. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich praktische Nebengebäude, darunter ein Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz sowie ein weiterer Abstellbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Die vorhandenen Strukturen bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder handwerkliche Tätigkeiten.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.