Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit Garten in Kehl-Stadt

Kurzexposé

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Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Kehl Stadt.

Wer in Kehl ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt sucht, findet hier eine Immobilie mit drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind.
Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die bereit sind, in umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Gerade darin liegt die Möglichkeit, die bestehende Substanz gezielt weiterzuentwickeln und die Immobilie langfristig aufzuwerten.

Die zentrale Lage in Kehl ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung nach Straßburg, was den Standort auch für Mieter attraktiv macht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² bietet das Mehrfamilienhaus zudem ausreichend Spielraum für Anpassungen und eine mögliche Wertsteigerung.

Aufteilung:
Erdgeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 84 m²) - Vermietet seit 2004
Kaltmiete 450 € + Garage 30 € + Nebenkosten 70 €
Zustand: insgesamt gepflegt, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig
- Geflieste Diele
- Geflieste Küche (ältere Fenster)
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche (ältere Fenster)
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Öl) und kleinem verglasten Balkon
- 2 Schlafzimmer mit neueren Kunststoff-Isolierglasfenstern und Laminat

Obergeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 84 m²) - Vermietet seit 1993
Kaltmiete 510 € + Garage 30 € + Nebenkosten 70 €
Grundriss wie im Erdgeschoss, vergleichbarer Zustand

Dachgeschoss (3,5-Zimmerwohnung, ca. 68 m²) - Vermietet seit 2020
Kaltmiete 620 € + Nebenkosten 90 €
- Diele mit Laminat
- Bad mit Wanne und Boiler, teilweise erneuerte Fenster
- Küche mit Gaube (ältere Fenster)
- Wohnzimmer mit Kachelofen (Öl) zur Beheizung der Wohnung
- 2,5 Schlafzimmer

Speicher nicht ausgebaut, zusätzliche Nutzfläche


Untergeschoss
- 3 Kellerräume
- Waschküche mit Anschlüssen für 3 Maschinen, keine separaten Zähler

Außenbereich
- Große Garage mit Dachterrasse
- Gepflasterte Hofeinfahrt
- Garten im rückwärtigen Bereich

- Kachelöfen in allen Wohnungen mit Warmluftverteilung
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne
- Öletagenheizungen je Einheit
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Fenster
- EG: überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2010), ein Originalfenster vorhanden
- OG: teilweise noch Originalfenster
- DG: überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster (2019), Ausnahme Küche

Teilweise noch Einfachverglasung in einzelnen Räumen sowie im Treppenhaus vorhanden



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Kehler Innenstadt und die direkte Anbindung an Straßburg. In wenigen Minuten erreichen Mieter sowohl die Rheinpromenade als auch die Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Straßburg sowie in die Region. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Schulen bequem erreichbar.

Die Lage spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an – von Grenzgängern bis hin zu Mietern, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.