Wohnhaus mit Potenzial (bis drei Ferienwohnungen möglich), Garten und Garage

Kurzexposé

Aus diesem Haus können Sie mehr machen, denn es kann als Einfamilienwohnhaus mit rd. 104 qm Wohnfläche (DG kann noch zu Wohnfl. ausgebaut werden) dienen, oder es könnten hier 2 bis 3 Ferienwohnungen entstehen.

Im ruhigen Mosel Ort Kröv-Kövenig wird nun dieses Reihenmittelhaus kurzfristig für Sie frei.

Sie erhalten nicht nur 104 qm Wohnfläche, sondern auch einen schönen, ruhigen Garten hinter dem Haus, der optimal geeignet ist um Kinder auch mal alleine spielen zu lassen, für eine Hundehaltung oder einfach nur zum entspannen nach einem langen Tag.

Auf eins müssen wir hinweisen, dass es nur geeignet ist für Personen die nicht bewegungsbeeinträchtigt sind, da die Wohnfläche über mehrere Etagen verteilt wurde.
Sogar der Haupteingang ist nur über eine Treppe mit ca. 10 Stufen zu erreichen.

Das im Jahr 1850 (Schätzung) erbaute Gebäude wurde in den 90er mehrmals saniert und renoviert.
In diesem Zuge wurde auch der Dachstuhl erneuert, Doppelglasfenster (PVC) eingebaut und die Fassade gestrichen.

Beheizt werden die Räume durch einen Holzkamin- und durch einen Pelletkaminofen.
Das Brauchwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.

Möglich wäre auch ein Ausbau / Änderungsbau zu drei separaten Ferienwohnungen.
Hierzu sollte aber Fachbeistand dazu gezogen werden und weitere Informationen zur Fremdvermietung im Bereich Ferienwohnung bei der zuständigen Baubehörde angefragt werden.

Sicherlich sollten in einigen Bereichen noch handwerkliche Feinarbeiten durchgeführt werden, jedoch ist das Haus grundsätzlich sofort bezugsfertig und bewohnbar.

Durch die Hanglage ist der Keller auf der Vorderseite in Höhe der Straße und kann von dieser sofort befahren und begangen werden.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro in Traben-Trarbach / Tel.: 06541-1693 oder per E-Mail an immobilien-coach@gmx.de.


Eine Bitte der Verkäufer:
Von unterminierten Besuchen ohne Maklerbeteiligung bittet der Verkäufer Abstand zu nehmen.


Für Sie haben wir eine unverbindliche Zusammenstellung der Zimmergrößen angefertigt:

EG / Garage:

Länge 4,50 / Breite vorne 2,35, hinten 1,30
Höhe Einfahrt 1,60 / Breite 2,20


EG/Keller: ca. 22 qm Nutzfläche

Der Keller befindet sich auf Straßenhöhe
2,87 qm 2,50 x 1,15 Eingangsbereich
13,72 qm 4,90 x 2,80 Hauptkellerraum 1 (Höhe 1,80)
5,44 qm 3,20 x 1,70 Kellerraum 2


1.OG ca. 37 qm Wohnfläche

1,75 qm 5,00 x 0,70 Balkon zu 50 % Wohnfl.
13,78 qm 5,30 x 2,60 Küche u. Esszimmer (Höhe ca. 2 Meter)
13,26 qm 5,20 x 2,55 Wohnzimmer
7,22 qm 3,80 x 1,90 Eingangsdiele
1,00 qm Toilette


2.OG ca. 29 qm Wohnfläche

13,65 qm 5,25 x 2,60 Schlafzimmer
3,00 qm Flur
6,67 qm 2,90 x 2,30 Waschküche
5,40 qm 2,35 x 2,30 Bad mit Fenster
1,00 qm Toilette


3. OG ca. 37 qm Wohnfläche

1,50 qm Flur
3,06 qm Bad mit Dusche
17,36 qm 5,60 x 3,10 Wohnzimmer od. Schlafzimmer
7,87 qm 3,35 x 2,35 Schlafzimmer
8,09 qm 3,20 x 2,53 Schlafzimmer


DG ausbaufähig
ca. 38 qm Grundfläche (Achtung Dachschrägen sind zu berücksichtigen)

ca.104 qm Wohnfläche
ca. 30 qm Nutzfläche
hochwasserfrei
Garten mit Terrassenplatz
Garage
Keller
ausbaufähiges Dachgeschoss
Doppelglasfenster
Pellet- und Holzofen
2 Bäder
2 WC



Provision: 3,87 vom Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung

Nur ein paar Kilometer (3 km) von der bekannten Jungendstilstadt Traben-Trarbach entfernt finden Sie hier diese kleine und ruhige Ortschaft direkt an der Mosel.

Mit seinen wenigen Dorfbewohnern gibt hier es eine entspannte Atmosphäre in romantischer Umgebung.

Von Vorteil auch der kleine Bahnhof im Ort den Sie zu Fuß in 2 Minuten erreichen.
Diese Bahn verbindet Sie mit der Stadt Traben-Trarbach die alle notwendige Infrastruktur bietet.
Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sind hier in Traben-Trarbach zu finden.

Entfernungen in km zu folgenden Orten:

3 km Traben-Trarbach
4 km Kröv
19 km Wittlich
20 km Bernkastel-Kues
53 km Trier
55 km Bitburg
83 km Koblenz
150 km Köln

Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

28 km Frankfurt Hahn / Hunsrück
92 km Luxemburg
130 km Frankfurt a. M.
131 km Saarbrücken
144 km Köln-Bonn