Wohntraum mit Wohlfühlgarantie - Raum für Ihre Träume!

Kurzexposé

Modernes Open-Living trifft Münchner Lebensqualität!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Forstenried! Diese stilvolle 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die erstklassige Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte und neuen Geräten lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Von hier aus fließt das Wohngeschehen nahtlos in den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer, ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer im Freien wird.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hochwertig, Modern, Durchdacht:
In dieser Wohnung wurde kontinuierlich in Qualität investiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024/2025:

Sanitär: Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden komplett modernisiert und erstrahlen in zeitlosem Design.

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, alle Elektrogeräte wurden 2024 erneuert.

Komfort: Der Aufzug im Gebäude wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was einen barrierearmen Zugang garantiert.

Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (monatliches Hausgeld nur 24 EUR) rundet das Angebot ab.

Zusatzraum: Ein Kinderzimmer und ein separates Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte.

Die Wohnung steht auf einem sehr soliden wirtschaftlichen Fundament.
Die Erhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum Stichtag 31.12.2025 auf ca. 473.204,-- EUR, was für die Zukunftsfähigkeit der Anlage spricht. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 629,-- EUR (davon 97,90 EUR Instandhaltungsrücklage bereits im Hausgeld enthalten), (Bei Vermietung ca. 408,-- EUR umlagefähig auf Mieter), für den Tiefgaragenstellplatz fallen lediglich 24,-- EUR an.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 145,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Forstenrieder Allee bietet die perfekte Balance: Die U-Bahn-Station (U3) bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig ist das Naherholungsgebiet Forstenrieder Park und der Südpark nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.