Charmante Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in ruhiger Lage von Flein

Kurzexposé

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Flein präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, solidem Zustand und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer darunter drei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich mit verglastem Windfang, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen und Außenbereich und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus pflegeleichten Fliesen. Die angrenzende, hochwertig vom Schreiner gefertigte Einbauküche aus dem Baujahr 2008 mit Neff Elektrogeräten präsentiert sich aufgrund der geringen Nutzung in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Der Südbalkon ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich und bietet ideale Sonnenverhältnisse. Der Nordbalkon ist über das zweite Kinderzimmer erreichbar und stellt einen angenehmen Rückzugsort dar besonders an warmen Sommertagen. In den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gefliest ist und diese Etage abrundet.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² und ist funktional aufgeteilt. Hier stehen zwei Abstellräume beziehungsweise Hobbyräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum sowie einen separaten Tankraum mit integrierter kleiner Werkstatt. Die Räume sind durchgehend gefliest und eignen sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten.
Das ca. 377 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien und rundet das Gesamtbild stimmig ab. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ob als grüne Rückzugsoase, Spielbereich für Kinder oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse mit elektrisch betriebener Markise schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Im Jahr 2008 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden alle Fenster sowie die Hauseingangstür durch moderne Kunststoffelemente mit zweifacher Verglasung ersetzt. Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden mit Funksteuerung sowie über ein integriertes Alarmsystem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. Zusätzlich wurde der Eingangsbereich durch einen verglasten Windfang ergänzt und die Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss erneuert. Auch die Terrasse wurde neugestaltet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Die Immobilie wurde über viele Jahre nur teilweise genutzt und steht seit 2011 überwiegend leer. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnansprüche. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizungsanlage der Marke Viessmann aus dem Jahr 1993. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die beide direkt an die Straße angeschlossen sind.
In einer sehr beliebten Wohnlage von Flein gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Heilbronn sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis