GERÄUMIGES GARTENPARADIES MIT KURZEN WEGEN! KEINE KÄUFERPROVISION!

Kurzexposé

Sie suchen ein geräumiges Wohnhaus in zentraler Lage mit viel Platz, vielen Möglichkeiten, einen schönen Garten und kurze Wege zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr um 1825 vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und wurde immer wieder erweitert und umgebaut. Das heute überwiegend massiv erweiterte Wohnhaus mit Fachwerkelementen bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 211 m² und rd. 40 m² Ladenfläche. Im Erdgeschoss ist der ehemalige Laden mit WC und separatem Eingang gelegen. Hier finden Sie ebenso das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche und einen kleinen Abstellraum mit Dusche vor. Im Obergeschoss, welches mit dem Anbau in einer Split-Level-Bauweise kombiniert ist, finden Sie insgesamt 4 Zimmer, ein Bad aus dem Jahr 2016 mit freistehender Wanne mit Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC vor. Eines der Zimmer wurde als Büro/Hobbyraum genutzt und hat zudem eine Kochnische. Das Dachgeschoss gliedert sich in 2 Schlafzimmer, Ankleide/Abstellraum und ein helles Duschbad. Im Keller ist der Heizungsraum und weitere Stellfläche zu finden. Ideal für Motorradfahrer oder Handwerker sind die 3 Garagen und das Nebengebäude geeignet, welches ggf. sogar noch ausgebaut werden könnte und aktuelle die Verbindung vom Haus zur überdachten Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten ermöglicht. Hier sind ein Gerätehaus, mehrere Sitzmöglichkeiten und ein eigener Nutzgarten mit direktem Zugang zum Damm gegeben.

Das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2022 beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das Haus ist überwiegend mit Kunststofffenstern mit Iso-Verglasung ausgestattet. Die Elektrik ist hauptsächlich in den 90er Jahren erneuert worden, so dass jeder Raum eine eigene Zuleitung bekommen hat. Der Ladenbereich ist zudem separat ablesbar. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC verleihen der Immobilie ein wohnliches Ambiente und sind je nach Nutzung des Raumes sinnvoll gewählt worden. Einbauküche und Einbauschränke sind vorhanden, nach Absprache kann zudem weiteres Inventar übernommen werden. Worauf Warten Sie, nutzen Sie gerne unseren 3D-Rundgang und schauen Sie sich diese vielseitige Immobilie einfach direkt online an!

Lagebeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage in Schwalmstadt-Ziegenhain, einer charmanten und geschichtsträchtigen Stadt in Hessen. Schwalmstadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter das malerische Ziegenhain mit dem mittelalterlichen Wallgraben und der Festung. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Stadtbummel einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Leben für alle Altersgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist gut, wobei die nächstgelegene Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist. Für Pendler bietet sich eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A49 und A7, wodurch die Zentren Kassel, Marburg und Gießen zügig erreichbar sind. Weitere Informationen finden Sie unter: www.msi-hessen.de