charmantes Baudenkmal wartet auf neuen Besitzer

Kurzexposé

Das freistehende Gebäude mit dem L-förmigen Grundriss grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet. Die Alleinlage am BAYER-Park mit der eigenen Zufahrt und der romantisch eingewachsene Garten beschreiben einen besonderen Hort der Erholung.

Das denkmalgeschützte Anwesen beherbergt derzeit drei Wohneinheiten, Archiv- und Lagerflächen.

Insgesamt präsentiert sich das z. Zt. ungenutzte Anwesen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Lage und Architektur bilden die ideale Grundlage, historischen Charakter mit individuellen Wohnideen zu verbinden.

Eingebettet in ein traumhaft eingewachsenes Grundstück am Waldrand kann hier eine einzigartige Atmosphäre aus Ruhe, Natur und Geschichte entstehen.

Der bestehende Denkmalschutz schafft dabei nicht nur den Rahmen für den Erhalt der besonderen Substanz, sondern ermöglicht zugleich attraktive steuerliche Vorteile.

Zur Planung und Umsetzung Ihrer Gestaltungswünsche stehen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten gerne zur Verfügung.

- Erdgeschoss ca. 200 m²
- Dachgeschoss ca. 150 m²
- Keller ca. 30 m²
- sechs Stellplätze
- sanierungsbedürftig

Das ehemalige Kutscherhaus – ein ungeschliffener Diamant aus der frühen industriellen Zeit des Rheinlandes.

Heben Sie diesen verborgenen Schatz. Der Denkmalschutz sorgt dazu für interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Nur fünf Kilometer von der Stadtgrenze Düsseldorfs entfernt liegt dieses denkmalgeschützte Gebäude am bekannten „BAYER-Park“.

Die exponierte Lage gewinnt noch an Wert durch die exzellenten Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf.

Innerhalb von nur fünfundzwanzig Minuten ist man in der City oder am Flughafen. Das Autobahnkreuz Hilden mit den besten Verbindungen nach Köln, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet ist nur fünf Minuten entfernt. Bus- und S-Bahn-Haltestellen Hochdahl sind zu Fuß erreichbar.

Einkäufe erledigt man nur ca. 500 Meter entfernt am "Hochdahler Markt".

Familien mit Kindern schätzen die naturnahe Umgebung und die Auswahl an Schulen und Kindergärten wie das Bergische Internat. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist ebenfalls fußläufig erreicht.

Freizeit und Erholung bieten Tennis- und Golfclubs sowie zahlreiche Reitställe in fünfzehn Minuten Umkreis. Natur pur finden Sie im weltberühmten Neandertal gleich vor der Haustüre!