Split-Level-Einfamilienhaus im Landhausstil

Kurzexposé

Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1981 in attraktiver Split-Level-Bauweise errichtet und begeistert mit einem offenen Raumkonzept.

Hier stehen auf fünf Halbetagen großzügige 167 m² zur Verfügung.

Eingangs- und Wohnebene sind durch eine halbe Treppe getrennt. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Küche, offener Essbereich und ein Gäste-WC ergänzen die Eingangsebene. Der Garten liegt zur sonnigen Westseite.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit zwei Räumen, Bad mit Dusche und Wanne. Eine halbe Treppe tiefer genießen Sie entspannte Stunden auf der Galerie mit Blick in den Wohnbereich.

Das über 3 m hohe Dachstudio mit Duschbad eignet sich ideal für den heranwachsenden Teenie, Gäste oder als Home-Office.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet im Untergeschoss Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum und einen Vorratsraum.

Auf dem Grundstück steht ein Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos zur Verfügung.

Durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (12,6 kW) wurde das Haus im letzten Jahr energetisch aufgewertet.

– Split-Level-Bauweise
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
- Parkett, Fliesen, Teppich
- Holzfenster mit Rollläden
- Kachelofen im Wohnbereich
- Garten in sonniger Westlage
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung, VAILLANT Gastherme 2022
- Photovoltaikanlage 12,6 kW/P 2025
- BYD-Batterie 19,4 kW 2025
- Außenstellplatz mit Lademöglichkeit (Starkstrom)



Provision: 3,00 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.
Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die A 46 und A 3 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach. Der nur 250 m entfernte S-Bahnhof mit der S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zu Realschule und Neandertal-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Bebauung „Neue Mitte“ hat in den letzten Jahren zur Attraktivität der Stadt beigetragen.