Erdgeschoss selbst beziehen und von den Mieterträgen im Obergeschoss profitieren

Kurzexposé

In diesem charmanten Zweifamilienhaus haben Sie die Möglichkeit die Wohnung im Erdgeschoss sowie den Garten und die Garage selbst zu nutzen.

Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung steht ab Juli 2026 mieterfrei zur Verfügung und bietet rd. 78,40 m² Wohnfläche. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Esszimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, in die Küche sowie in das 2020 komplett modernisierte Badezimmer.
Sollte Ihnen die Wohnungsgröße im Erdgeschoss nicht ausreichen, könnten Sie gemäß Bebauungsplan, wie in der Nachbarschaft bereits mehrfach praktiziert, zum Garten hin anbauen und die Fläche vergrößern.

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls rd. 78,40 m² Wohnfläche überzeugt ebenso durch Helligkeit und eine funktional durchdachte Raumaufteilung. Von der großzügigen Diele gelangen Sie hier ins Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, in ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, in die Küche sowie in das weiß geflieste Bad.

Im Keller stehen Ihnen ein rd. 20 m² großer, beheizbarer Hobbyraum mit guter Belichtung sowie weitere vier Kellerräume zur Verfügung. Außerdem gibt es von dort aus über die Kelleraußentreppe einen direkten Zugang zum Garten.

Der Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Die auf den Bildern sichtbare, wintergartenähnliche Verkleidung auf der Terrasse wird mieterseits vor Auszug entfernt.

Das Grundstück hat eine Größe von 457 m².

Insgesamt hat der Eigentümer in den letzten Jahren rd. 45.000 Euro in die Immobilie und u.a. in folgende Modernisierungen investiert:
- Modernisierung Bad im Erdgeschoss im Jahr 2020
- Austausch Gas-Brennwertkessel (Vaillant 18KW) im Jahr 2023
- Erneuerung Hauptverteilung Elektro inkl. Schaltern, Steckdosen im Jahr 2020
- komplette Dachsanierung der Garage im Jahr 2024
- Erneuerung Bodenbeläge (Fliesen) in den Wohnungen

Vorher wurden bereits folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Wärmedämmung der westlichen Außenfassade sowie des Dachgeschosses
- Austausch der Fenster (überwiegend in den Jahren 1986 und 2008)



Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Zusatzinfos

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Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung im nördlichen Bereich der Paderborner Kernstadt, der Stadtheide, angrenzend an das Gewerbegebiet "An der Talle".

Die Paderborner Stadtheide ist ein Stadtteil, der nicht nur durch seine ruhige Wohnlage und zahlreiche Grünflächen, sondern auch durch seine gute Verkehrsanbindung überzeugt. Der Hauptbahnhof ist mittels Auto oder ÖPNV in 10-15 Minuten erreichbar. Auch das Umland ist über die B1, B64 oder A33 bestens angebunden.

Im Stadtteil Stadtheide gibt es mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtzentrum zu finden. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Dienstleistungsangebot und eine breite medizinische Versorgung.

Die Lage in der Stadtheide ist auf Grund der naturnahen und stadtverbundenen Umgebung und der guten Infrastruktur sowohl bei Singles, Paaren, Familien und Senioren sehr beliebt.