TT bietet an: Stilvolle und renovierte Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründer...

Kurzexposé

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 im beliebten Stadtteil Heppens. Das Gebäude besticht durch seine aufwendig sanierte Fassade und zahlreiche originale Stilelemente der Gründerzeit; darunter kunstvolle Stuckverzierungen, die den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreichen.

Die Wohnung selbst wurde umfassend renoviert und vereint historischen Charme mit einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Auf ca. 53,51 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung.

Besonders prägend für das Wohngefühl sind die hohen Decken und die charakteristischen Rundbogenfenster, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein helles, freundliches Ambiente verleihen. Einheitlich verlegte Bodenbeläge sorgen für ein ruhiges Gesamtbild, während das weiß geflieste Badezimmer funktional und klar gestaltet ist.

Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, sondern verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank mit wertvollem Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich; ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Einheiten und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade des Gebäudes aufwendig saniert, sämtliche Balkone überarbeitet und das gesamte Erscheinungsbild hochwertig neu gestaltet.

Dank der zentralen Lage im Stadtteil Heppens sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung wie auch als attraktive Kapitalanlage; beispielsweise zur klassischen Vermietung oder als Ferienwohnung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der gesamte Ortsteil Heppens zeichnet sich durch die Infrastruktur und dem sehr guten Wohnumfeld aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden ärztlichen Versorgung und der guten Verkehrsanbindung (der Bismarckplatz als Knotenpunkt der städtischen Buslinien) bietet der Ortsteil ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot. Zahlreiche Sportvereine stehen mit ihrem großen Sportangebot zur Verfügung. Für das leibliche Wohl finden sich zahlreiche Restaurants.
Heppens, ein Ortsteil, in dem es sich zu leben lohnt.