Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung!

Kurzexposé

Brühl!
Wohnen mit historischem Charme, modern, großzügig mit Innenhof und Stellplatz! (CA 5011)

AUFTEILUNG
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Wannenbad, Waschküche (Hauswirtschaftsraum) und Innenhof



BESCHREIBUNG
Diese besondere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes mit Geschichte, einst als Restaurant genutzt und heute mit viel Gespür für Qualität und Ästhetik in eine großzügige Wohnfläche verwandelt. Die Verbindung aus historischer Substanz und moderner Ausstattung verleiht diesem Zuhause eine ganz eigene, charaktervolle Atmosphäre.


Auf rund 137 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Struktur harmonisch miteinander verbindet. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und bilden einen großzügigen, zusammenhängenden Lebensbereich. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine beeindruckende Größe, hohe Decken und ein einladendes Raumgefühl.


Die großzügigen, mehrteiligen Fensterflächen mit weißen Rahmen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Stilvolle Verglasungen mit dekorativen, teils farbigen Elementen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und setzen charmante Akzente. Teilweise eingesetztes Milchglas bietet zusätzlichen Sichtschutz, ohne den natürlichen Lichteinfall zu beeinträchtigen.


Die Küche ist funktional angelegt und hochwertig ausgestattet. Sie fügt sich selbstverständlich in das offene Gesamtbild ein und bietet sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen ideale Voraussetzungen und reichlich Stauraum. Diese wird für 70,- Euro monatlich mit vermietet.


Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich die privaten Räumlichkeiten. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.


Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.


Besonderen Komfort bieten die beiden geschmackvoll modernisierten Badezimmer. Ein Wannenbad lädt zum Entspannen ein, während ein separates Duschbad den Alltag funktional ergänzt.


Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden hier reichlich Platz.


Der direkt zugängliche Innenhof bildet eine geschützte Außenfläche und bietet eine ruhige, private Ergänzung zum Innenraum, ein Ort zum Durchatmen, mitten im städtischen Umfeld.


Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für das Besondere; Großzügigkeit, architektonischen Charakter und ein Wohnen, das Geschichte und Gegenwart auf stilvolle Weise vereint.


Ein eigener, geräumiger Kellerraum rundet das Mietangebot ab.


FAZIT
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer großzügigen, offenen Raumgestaltung. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, hochwertiger Ausstattung und dem privaten Innenhof schafft ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch alltagstauglich ist. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Raum, Licht und Charakter legen.


LAGE
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Brühl, eingebettet in ein gepflegtes, von historischer Bebauung geprägtes Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität.


Das Brühler Zentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt mit dem UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust sowie weitläufigen Parkanlagen Einiges zu bieten.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - sowohl Köln als auch Bonn sind schnell und bequem erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.


Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für unterschiedliche Lebenskonzepte. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und urbaner Erreichbarkeit.


SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf einen soliden, bonitätsmäßig einwandfreien Mieter, der ein langfristiges Mietverhältnis anstrebt und bereit ist, sich harmonisch in eine ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

BEZUG
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

FENSTER
doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster in Weiß