Eigentümer werden und Steuern sparen: KfW 40 QNG Neubau | provisionsfrei | 

Kurzexposé

Im Leipziger Stadtteil Stünz entsteht ein modernes und nachhaltig konzipiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertig ausgestatteten 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis 120 m² bieten Raum für sämtliche Lebenskonzepte. Alle Wohnungen schaffen einen Rückzugsort an der frischen Luft - entweder durch Loggia oder Balkon.

Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2027. Aktuell sind bereits 13 der 24 Wohnungen verbindlich reserviert die Beurkundungen werden in Kürze gesammelt durchgeführt.

Lebensqualität und Gemeinschaft gehören hier mit zum Konzept. Unterschiedliche Wohnungsgrößen schaffen die Grundlage für eine lebendige Hausgemeinschaft, in der sich sowohl Familien als auch Bewohner im Ruhestand gleichermaßen zuhause fühlen können. Gemeinschaftliche Treffpunkte wie der begrünte Garten und die Dachterrasse mit Ost-West-Ausrichtung sorgen für ein wohliges Miteinander.

Die Konstruktion der Wohngeschosse erfolgt in nachhaltiger Holzbauweise, wodurch sich in den Wohnungen sichtbare Deckenelemente als gestalterisches Highlight wiederfinden.

Während andere Eigentümer steigende Energiekosten fürchten, produziert dieses Haus seinen Strom einfach selbst. Die 160 m² Photovoltaikanlage auf dem Dach arbeitet Hand in Hand mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, hochwertiger Dämmung und Dreifachverglasung – ein durchdachtes Gesamtkonzept, das den Energiebedarf auf ein Minimum reduziert und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit schafft.
Das Ergebnis sind dauerhaft niedrige Betriebskosten, die sich jeden Monat auf der Abrechnung bemerkbar machen – und eine Immobilie, die den Zugang zu attraktiven KfW- und AFA-Förderungen eröffnet. In einer Zeit, in der Energieeffizienz zunehmend zum entscheidenden Kaufkriterium wird, ist das kein nettes Extra, sondern ein echter und nachhaltiger Wertvorteil.

Im Erdgeschoss stehen komfortable und ebenerdig zugängliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung:
-16 PKW-Stellplätze (je 28.000 €)
-6 Lastenrad-Stellplätze (je 3.500 €)
-Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum
-Vorbereitung für E-Ladestationen an allen PKW-Stellplätzen

Ihr Kapital arbeitet für Sie – mit bis zu 12,5 % Rendite p. a. (Eigenkapitalrendite bei 60K€ EK am Beispiel WE14 Typ2 3.OG)

Am Beispiel einer Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 370.000 € wird dies deutlich:
Durch die Einstufung als energieeffizienter Neubau im Standard EH40 mit QNG-Zertifizierung ist eine Förderung über die Programme der KfW (Programm 298 sowie ergänzend 124) möglich.
Hierdurch können bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen finanziert werden.

Zusätzlich steuerliche Abschreibung:
-5 % degressive Abschreibung
-zusätzlich 5 % Sonderabschreibung jährlich für 4 Jahre (§7b EStG)

Im Beispiel ergibt sich dadurch bereits im ersten Jahr eine steuerlich wirksame Abschreibung von ca. 31.500 €, anzurechnen auf Ihr zu versteuerndes Einkommen - das entspricht einer Steuerersparnis von bis zu ca. 13.000 € jährlich!

Bei einer angenommenen Neuvermietung von ca. 14 €/m² ergeben sich Mieteinnahmen von ca. 1.099 € monatlich. In Kombination mit der steuerlichen Entlastung (ca. 1100€) ergibt sich somit ein monatlicher Gesamtvorteil von rund 2.200 €.
Unter Berücksichtigung einer beispielhaften Finanzierung von ca. 1.700–1.800 € monatlich kann daraus bereits in den ersten Jahren ein Überschuss von ca. 500–600 € pro Monat resultieren.

Diese Angaben beziehen sich auf die Wohneinheit Nr. 14, 78,50m², KP 370.000€.

3D-Rundgang durch WE 22:
https://kuula.co/share/collection/7bnBs?logo=1&info=0&logosize=96&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=15&inst=fr

Wir informieren Sie gerne persönlich zu Ihrem neuen Zuhause und den damit verbundenen steuerlichen Aspekten!

HINWEIS: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu steuerlichen Aspekten dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine steuerliche Beratung dar und können eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater oder Fachanwalt nicht ersetzen. Wir empfehlen, steuerlich relevante Fragen vor einer Kaufentscheidung mit einem entsprechenden Fachmann abzustimmen.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lagebeschreibung

Stünz im Leipziger Osten ist ein dynamischer Stadtteil, welcher ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an großzügige Grünräume sowie das Stadtzentrum verbindet . Der nahegelegene Volkshain Stünz mit seinem alten Baumbestand und dem historischen Teich bietet einen attraktiven Ort zur Erholung direkt im Wohnumfeld. Von hier aus besteht zudem eine Anbindung an den entstehenden Parkbogen Ost, der künftig eine durchgehende grüne Verbindung in Richtung Innenstadt schafft. In östlicher Richtung ergänzt der Zweinaundorfer Gutspark das vielfältige Freiraumangebot.
Gleichzeitig entwickelt sich das Umfeld kontinuierlich weiter: In die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur wird laufend investiert, sodass Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen gut erreichbar sind. Auch Freizeitangebote wie das Sommerbad Südost liegen in der Nähe.
Die Geschichte von Stünz als ehemaliges sorbisches Runddorf ist bis heute spürbar und verleiht dem Stadtteil einen eigenen Charakter. In Verbindung mit der grünen Umgebung und der fortlaufenden Entwicklung entsteht so ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe auf ausgewogene Weise verbindet.