Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Für Individualisten! Exklusives Eigenheim mit Flair, direkt am Stadtweiher gelegen in unverbaubarer Grünlage – umgeben vom historischen Altstadtcharme und dem gartenseitig angrenzenden Naturschutzgebiet!

ÜBERBLICK Freistehendes Einfamilienhaus der Spitzenklasse für anspruchsvolle Erwerber, die eine architektonisch außergewöhnliche, individuell geplante und elegante Immobilie suchen!

Bj. 1989 –toppgepflegter, neuwertiger Bestzustand!

Einige Highlights im Überblick

Ausgefallene Dachkonstruktion mit Glaseinlagen im gartenwärtigen Terrassendach,

Weich geschwungene Architektur mit asymmetrischen Wohn- u. Schlafräumen

2 verglaste Erkertürme, auskragend bis ins Dach als Erkergiebelgaube

Offene, „lebendige“ Dachstuhlkonstruktion mit verzugsfreien, aufwändigen Leimbinder-Sichtbalken

Edles Meranti-Echtparkett

Offener Kamin

Klimatisierter Weinkeller uvm.

190 m² Wohnfläche verteilen sich auf

den 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit 2 Erkern, elegantem Kamin sowie rundum bodentiefen Fenster-/ Türen mit freiem Blick ins Grüne

umlaufende überdachte bzw. überglaste Terrassen nach Osten, Süden u. Westen

Küche, Entrée, Gäste-WC, Windfang im EG,

Elternzimmer mit offener Ankleide (gut 14 m² groß, auch separat als weiteres Zimmer abteilbar),

2 weitere Erker-/Gaubenzimmer,

großes, exquisit ausgestattetes Bad, Flur u. Abstellraum im OG.

+ 93 m² Nutzfläche im wohnraumhohen Vollkeller mit

Gästezimmer, weiterem Gäste-WC, Sauna, Dusche, geräumigem Billiard-/ Barraum, klimatisiertem Weinkeller.

452 m² umfriedetes Sonnenareal mit holzbeplanktem Freisitz und kleinem Bachlauf als natürliches gartenseitiges Grundstücks“ende“.
Freier Blick in das unmittelbar anschließende Naturschutzgebiet mit herrlichem Altbaumbestand;
Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnlich exklusive Eigenheim wurde erst 1989 in hochwertiger Massivbauweise (zweischalig / wärmegedämmt) mit außergewöhnlicher Architektur errichtet.

Zahlreiche „Extras“ wie die geschwungene Linienführung, mit der sich die Immobilie gartenwärts zur Sonne hin öffnet, das passend hierzu verglaste auskragende Zeltdach oder die beiden Glaserkertürme machen diese Immobilie schon von außen zum Unikat.

Auch im Inneren ergänzen sich edle Ausstattungs- und außergewöhnliche Gestaltungsmerkmale, die dem exklusiven Einfamilienhaus zur Recht das Prädikat „einzigartig“ verleihen.

Im EG dominiert der gut 70 m² große Wohn-/ Essbereich. Trotz dieses opulenten Maßes ist es durch die geschickte architektonische Linienführung gelungen, ein charmantes feingliedriges Raumensemble mit immer neuen Einsichten und Ausblicken zu schaffen.

Die Immobilie begeistert durch sonnendurchflutete helle Räume mit bodentiefen, weißen Fenstern und warmen Farbtönen des edlen Meranti-Parketts im Wohn- / Essbereich.

Auf 3 teils glasüberdachten Terrassen können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen – oder den Schatten suchen. Alternativ gibt es auch noch einen mit Holz gestalteten Freisitz mitten im Grünen.

Das OG. beherbergt 3 – 4 Zimmer plus großes Bad. Die Eigentümer kombinieren derzeit das 21 ½ m² große Schlafzimmer und die 14 m² große Ankleide zu einem offenen Raum.

Im ganzen OG zieht die offen gestaltete Dachkonstruktion mit den sichtbaren Leimbinderbalken die Blicke auf sich.

Die beiden weiteren Zimmer haben jeweils außergewöhnliche Fensterlösungen und leichte Schrägen, die den Räumen eine charmant-gemütliche Note verleihen.

Das Bad begeistert durch Größe, Ausstattung und üppiges Tageslicht durch den bodentief u. raumhoch verglasten Erkerturm.

FAZIT Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für Paare und Familien mit einem Kind, die individuelles komfortables Wohnen in reizvoller unverbaubarer Ruhiglage suchen. Mit den sonnendurchfluteten Räumen, der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand richtet sich diese Immobilie idealerweise an anspruchsvolle Erwerber, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Nehmen Sie einfach Platz – im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95! Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Baubeschreibung

FENSTER weiß gerahmte, teils abschließbare und überwiegend bodentiefe Fenster, teils mit Rollläden

HEIZUNG Gaszentralheizung (Buderus) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Lagebeschreibung

LAGE Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die nur von Anliegern genutzt wird.

Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit