Einfamilienhaus in ruhiger Lage für die Familie

Kurzexposé

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise in einer der ruhigsten Wohnlagen des Rottweiler Stadtteils Neufra zu erwerben.
Das 1966 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und einen großzügigen Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Die Wohnfläche von ca. 119,6 m²; verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie ein separates, großes Esszimmer - Platz für Familie und Gäste ist in ausreichendem Maß vorhanden.

Das Grundstück ist umgeben von einem hochwertigen Metallzaun, der Ihre kleinen von außen schützt, so wie kleine Ausreißer vor dem entfernen schützt. Ein breites Tor lässt sie auch mit schwerem Gerät auf das Grundstück gelangen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Massivbauweise, solide und langlebig
* moderne Gasheizung, erneuert 2020
* Dach in den 1980er-Jahren erneuert
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Bad mit Dusche sowie zwei separate WC
* großzügige Küche mit Essbereich
* separates, großes Esszimmer
* Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
* Balkon sowie überdachte Terrasse
* Hauswirtschaftsraum
* großer Keller mit viel Stauraum
* Einzelgarage auf dem Grundstück
* großes Gartenhaus
* Weitläufiger Rasen- und Naturgarten
* Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 306,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19661 x Garage, 1 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Neufra ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil von Rottweil mit eigenem Charakter und einer Gemeinschaft, die zusammenhält. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen ruhig - und doch gut angebunden. Spazierwege ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür.

Die Schildeck-Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort, sodass Familien mit Kindern kurze Wege genießen. Für den täglichen Einkauf sowie das breite Angebot an weiterführenden Schulen ist die Rottweiler Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Neufra verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt des Ringzugs auf der Bahnstrecke Plochingen-Immendingen sowie Busverbindungen nach Rottweil - öffentliche Verkehrsmittel stehen also verlässlich zur Verfügung.