Wohnhaus auf 1124 m² Grundstück

Kurzexposé

***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***

Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf. Hier wohnen Sie in idyllischer Umgebung und vor fremden Einblicken geschützt. Der gepflegte Garten wird zum Spielplatz für kleine Abenteurer und neugierige Vierbeiner.
Aufteilung, Gestaltungsfreiheit und Lage machen die Immobilie ideal für eine Familie, die gerne individuelle Vorstellungen umsetzt. Entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten des Platzangebots und den romantischen Charme des Bächleins vor der eigenen Haustür.

Aufteilung
Erdgeschoss, 95,76 m² Wohnfläche
- überdachter Eingang mit Platz für einen kleinen Sitzplatz
- Diele mit neuwertigem Laminatboden
- großes Wohnzimmer mit alten Holzdielenböden und Ausgang zur blickgeschützten Terrasse, über die man in den Garten gelangt
- 2023 modernisiertes, barrierefreies Duschbad
- Küche mit separatem Esszimmer
- 2 Schlafzimmer mit alten Holzdielenböden

Dachgeschoss Wohnfläche 53,18 m²
- große Diele
- 1 Speicherraum
- 1 sehr großes Schlafzimmer mit großem Dachflächenfenster und Balkon
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer vom Baujahr mit Wanne

Untergeschoss mit Ausgang in den Garten
- Flur gefliest
- Heizraum, separater Tankraum
- 2 Kellerräume mit Fliesenböden
- weiterer Kellerraum

Außenanlagen:
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Hofeinfahrt mit Garage
- großer, gepflegter Garten mit Baumbestand

- 2023: Badsanierung im EG mit neuen Leitungen
- 2008: zum größten Teil neue Kunststoff-Isolierglasfenster
- 2008: neuer Eingangstür
- Ölzentralheizung



Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Kehl-Ortsteil
Die Lage punktet mit einer sehr guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte sind zügig erreichbar – ideal für alle, die flexibel und gut angebunden wohnen möchten.

Gleichzeitig bietet das Umfeld grüne Bereiche und Raum für Erholung im Freien. Eine ausgewogene Mischung aus praktischer Anbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.