Dieses historische Einfamilienhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert vereint den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit der seltenen Gelegenheit, sich ein echtes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Auf rund 193 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders reizvoll ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum bietet. Wer Freude am Gestalten hat und handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Bestandsgebäude. Nach einem Abriss, eröffnet sich die wunderbare Möglichkeit, künftig einen gemütlichen Außenbereich oder einen schönen Garten entstehen zu lassen - ein kleiner Rückzugsort mitten im Ort.
Dieses Haus richtet sich besonders an Menschen, die gerne nach Wilhelmsdorf kommen möchten oder bewusst hier bleiben wollen und ein Zuhause mit viel Raum und Charakter suchen.
Durch den attraktiven Kaufpreis bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus mit Geschichte zu erfüllen.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Gemeinde Markt Wilhelmsdorf unterstützt unter bestimmten Voraussetzungen Maßnahmen zur Fassadenrenovierung finanziell. Sogar eine kostenlose Architektenberatung durch eine Sanierungsberaterin ist möglich. Gerne sende ich Ihnen hierzu auf Anfrage einen entsprechenden Informationslink der Gemeinde zu.
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 223,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1703Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Bestandsgebäude, das nach Einschätzung der Eigentümerin als abrissreif angesehen wird. Der Abriss dieses Gebäudes wäre im aktuellen Kaufpreis bereits durch die Eigentümerin berücksichtigt und würde von dieser übernommen werden.
Sollte ein Käufer den Abriss in Eigenregie durchführen beziehungsweise selbst organisieren wollen, besteht die Möglichkeit, über einen entsprechend attraktiveren Kaufpreis zu sprechen.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Fürth, Nürnberg, Erlangen und Neustadt an der Aisch bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnortes.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Willhermsdorf und liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Willhermsdorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Der Markt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege sowie ein vielseitiges Vereinsleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Energieausweis
216.73.217.165:62027
Objekt-Nr.: 0-9128549 · Interne Nr.: 293054 · Online-Nr.: 12408701 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
