Wohnhaus mit zwei separaten Wohnebenen und großem Grundstück bei Torgau

Kurzexposé

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1947 errichtet und in den Jahren zwischen ca. 1994 und 2001 modernisiert. Weitere wesentliche Maßnahmen erfolgten mit der Erneuerung des Daches im Jahr 2009 sowie dem Einbau einer Vaillant-Ölheizung im Jahr 2020.

Die Immobilie wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Durch das innenligende Treppenhaus bestehen aktuell zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist natürlich ebenfalls möglich.

Das Haus verfügt über ca. 150 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie weitere Nutzflächen im Kellerbereich sowie im Nebengebäude.

Die vorhandene Bausubstanz vermittelt einen soliden Eindruck. Die Außenwände bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 43 cm. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden überwiegend um 1999 eingebaut. Das Objekt ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in mehreren Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Je nach Anspruch sind weitere Modernisierungs-, Renovierungs- und teilweise auch Ausbauarbeiten einzuplanen. Dadurch bietet die Immobilie gleichzeitig die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Nutzung individuell an eigene Vorstellungen anzupassen.

Das Grundstück umfasst ca. 2.200 qm und ist mit altem Obstbaumbestand angelegt. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage, ein Carport, mehrere Außenstellplätze, ein Gartenhaus sowie eine ehemalige Stallfläche zur Verfügung, die zuletzt als Werkstatt und Lagergebäude genutzt wurde.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Satellitenanschluss
- DSL verfügbar
- Fliesen
- Laminat
- Auslegeware
- Vaillant-Ölheizung
- Gartenhaus
- Werkstatt/Lagergebäude
- Garage ca. 3 x 9 m
- Carport ca. 3 x 5 m
- vier Außenstellplätze




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19471 x Carport, 1 x Garage, 4 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kreischau, einem Ortsteil der Gemeinde Beilrode im Landkreis Nordsachsen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser, Höfe und Freiflächen geprägt.

Die Stadt Torgau ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich besteht eine Anbindung über einen ausgebauten Fahrradweg bis nach Torgau.

Über die Bundesstraßen und regionalen Verkehrsverbindungen sind auch Leipzig, Dresden und Berlin erreichbar. Die Elbauen und die Umgebung der Elbe bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im näheren Umfeld.