Wohnensemble mit 4 Wohneinheiten – selbst wohnen & Mieteinnahmen erzielen

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble auf einem ca. 974 m² großen Grundstück in attraktiver und ruhiger Lage von Bad Zwesten. Das Anwesen besteht aus einem gepflegten Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen, eigenständigen Wohngebäude.
Das Besondere: Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer.
So besteht beispielsweise die Möglichkeit, perspektivisch eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und die weiteren Einheiten zu vermieten. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung und zu den laufenden Kosten des eigenen Zuhauses leisten.
Alternativ können selbstverständlich sämtliche Einheiten weiterhin vermietet und das Anwesen vollständig als Kapitalanlage genutzt werden.
Das Dreifamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und eine funktionale Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über helle Wohnräume, angenehme Raumgrößen sowie jeweils eigene Küchen- und Sanitärbereiche.
Das zusätzliche, räumlich getrennte Wohngebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks nochmals und bietet zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität.
Damit sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar:
• Eigennutzung einer Wohneinheit und Vermietung der weiteren Einheiten
• vollständige Nutzung als Kapitalanlage
• Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen
• Kombination aus Wohnen und Vermieten
• perspektivisch individuelle Nutzung des separaten Gebäudes
Aktuell sind alle Einheiten langfristig vermietet und generieren entsprechende Mieteinnahmen.
Zusätzliche Einnahmen werden über die Photovoltaikanlage auf dem Dreifamilienhaus erzielt. Die bestehende Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2028. Anschließend besteht unter anderem die Möglichkeit, ein Mieterstrommodell zu prüfen.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beide Gebäude befinden sich in einem grundsoliden Gesamtzustand.
Auch die Lage bietet eine hohe Wohnqualität. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr mit Wendemöglichkeit, wodurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kurpark liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Bad Zwesten verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.
Fazit: Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wohneigentum und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten – ebenso wie für Kapitalanleger, die ein Objekt mit mehreren separat nutzbaren Einheiten suchen.
Die Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten bietet dabei langfristig ein hohes Maß an Flexibilität und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bad Zwesten (PLZ 34596) ist ein anerkannter Kur- und Erholungsort im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Rande des Naturparks Kellerwald-Edersee aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügellandschaften eignet sich der Ort ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Gesundheitsbewusste. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Kurstadt Bad Wildungen sowie zur Kreisstadt Fritzlar ist eine gute Versorgung mit weiterführender Infrastruktur und Dienstleistungen gewährleistet. Über die Bundesstraßen B3 und B253 besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahn A49, wodurch auch die Städte Kassel und Marburg gut erreichbar sind. Insgesamt bietet Bad Zwesten eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.