TT bietet an: Wohnen im beliebten Wiesenhof – gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnig...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G214
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 140,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1978

In begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Wiesenhof wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf neue Bewohner. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse, die mit seitlichen Glaselementen einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Gartenzugang – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über die offen gestaltete Treppe im Dielenbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine zusätzliche Abseite bietet praktischen Stauraum. Der Dachboden dient als weitere Abstellfläche.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung des Haushalts, während zwei Solarthermie-Module die Warmwasseraufbereitung übernehmen – eine zeitgemäße und energieeffiziente Ergänzung.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Der schön angelegte Garten mit idyllischem Gartenteich schafft eine kleine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Ein Gartenhaus, welches sich z.B. für die Aufbewahrung von Geräten eignet, ist eine praktische Ergänzung im Gartenbereich. Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und angenehmer Wohnqualität – ideal für Paare oder für die kleine Familie.

Die Kaution beläuft sich auf 2 Kaltmieten. Strom-, Gas- und Wasserverbrauch sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie gerne Frau Magret Hollander-Mundt unter der Telefonnummer 04421 5005683 oder Mobil unter 0174 6090210 an. Per E-Mail schreiben Sie an: magret.hollander@tt-whv.de

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Lagebeschreibung

Die Wohnsiedlung Wiesenhof wurde ab 1962 auf der alten Maadebucht errichtet. Es sollte ein Stadtteil erbaut werden, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Die heutige Bebauung, durchzogen von zahlreichen Grünflächen, besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, Einzelhäusern, Atriumhäusern, aber auch achtgeschossigen Wohnhäusern. Darüber hinaus bietet ein Studentenwohnheim eine dem Studium angemessene Wohnmöglichkeit.
Im Zentrum des Wiesenhofs finden sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet auch der Wochenmarkt statt.
Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der IGS, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikum Wilhelmshaven mit dem angegliederten Gesundheitszentrum. In der Feldmark befindet sich die Evangelische Familienbildungsstätte. Die Grundschule Wiesenhof verfügt über einen Verkehrs-Übungsgarten.
Die Straßennamen des Stadtteils stehen in Zusammenhang mit einem friesischen Bauernhof, z.B. Marschhof, Am Wiesenhof, Schilfgraben, Kornstraße, Grashaus.