Einfamilienhaus mit Garage und Garten in 97534 Waigolshausen (ID 10654)

Kurzexposé

Waigolshausen, EFH + Garage + Garten, Bj. 1966, Grd. 700 m², Wfl./Nutzfl. 147 m², Ölzentralheizung (2006) , B 233,2 kWh/(m²*a)G KP 295.000 €

Erdgeschoss: Wohnzimmer, offen zum Eßzimmer (Parkett), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC), Speisekammer (PVC), Flur mit Einbauschrank (PVC)
Bad mit Wanne, Duschvorrichtung, Doppelwaschbecken und WC (Fliesen)
Dachgeschoss: Wohn- und Küchenbereich incl. Kücheneinrichtung (Laminat), Bad mit Dusche und WC (Fliesen), kleines Zimmer, Schlafzimmer (Laminat), Abstellzimmer (PVC)
Keller: Hobbyraum mit Saune (Fliesen), Heizraum + Waschküche mit Dusche und Waschbecken (Fliesen), Tankraum mit kellergeschweißtem Tank,
Flur (Fliesen), weiterer Kellerraum (Fliesen), Garage mit elektrischem Tor
Pergola
Garten
Gerätehaus
kleines Häuschen mit Werkstatt

Bedarfsausweis 233,2 kWh/(m²*a)G. Ölzentralheizung(2006) Das Erdgeschoss verfügt über 81 m² Wohnfläche ohne große Terrasse, das Dachgeschoss über 66 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche von 147 m entspricht einer Wohn- und Nutzfläche (Genehmigung als Wohnfläche könnte beantragt werden.). Folgende Erneuerungen/Reparaturen wurden bisher durchgeführt: Kunststoffenster EG (2013), Dachfenster Velux ca. 2021 und Holzdoppelfenster, - Sanitär: Wasserleitungen/Küche vom Dach in den Keller 2023, Abfluss Erdgeschoß/Bad in den Keller 2023, Warmwasserleitung Erdgeschoß/Bad 2024, Wasserfilter Keller 2024, Befahrung der Abwasserleitungen durch Kanal Türpe 2023/24, -Austausch Schlafzimmerrolladen 2024, Glasfaseranschluß im Keller
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Das Erdgeschoss des Hauses ist an eine einzelne Person seit 1.10.2023 für 950 € kalt + 75 € NK vermietet. Heizkosten zahlt Mieter selbst. Das Obergeschoss ist sofort beziehbar.
Waigolshausen verfügt über Zug- und Busverbindung. Zug-Fahrzeit 7 Min. bis Schweinfurt.
Waigolshausen ist etwa 27 Minuten von Würzburg und 12 Minuten von Schweinfurt entfernt.
Im Ort befindet sich ein kleiner Einkaufsladen sowie Bäcker. Eine Straßenlänge entfernt befindet sich Werneck. Werneck verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhäuser u.a.
Werneck ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und Klinikzentrum des Landkreises. Werneck gilt als Mainfränkisches Versailles.
Die Marktgemeinde liegt in der Mitte Mainfrankens, an der Peripherie des Ballungsraums von Schweinfurt.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ländlich