Kurzexposé
Der Wolfsburger Ortsteil Fallersleben gehört seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Wolfsburger Innenstadt sowie zum Volkswagen-Werk macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A39 sowie der Bahnhof Fallersleben sorgen für kurze Wege in Richtung Wolfsburg, Braunschweig, Hannover und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet Fallersleben selbst eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer Wohnbebauung mit Blick ins Grüne und einem angenehmen Wohnumfeld.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit praktischem Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der der Wohnung eine angenehm ruhige und nahezu idyllische Wohnatmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Ergänzend stehen gemeinschaftliche Kellerräume innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Das Badezimmer befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard aus den frühen 1990er Jahren und bietet perspektivisch Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Das aktuelle Hausgeld beträgt € 145,00 pro Monat, wovon ca. € 70,00 nicht umlagefähige Kosten darstellen. Die Nutzer müssen sich für ihren Strom, Heizungs.- und Wasserverbrauch selbst beim Versorger anmelden. Dies ist abrechnungstechnisch ideal. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft über € 280.000,00 an Rücklagen angespart. Die Immobilie verfügt über eine Fassade mit Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnung ist gerade frei geworden und somit perfekt für eine Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
- Baujahr Gebäude 1990
- Baujahr Wärmeerzeuger 1990
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Fernwärme
- Endenergieverbrauch 84,6 kWh/(m².a)
- Klasse C
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region, der Bahr Immobilien-Verwaltungs GmbH aus Peine, finden Sie auf:
https://www.immobilienbahr.de
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