== Ihr neues Zuhause fernab vom Alltag – Fachwerkidylle in Alleinlage ==

Kurzexposé

Eingebettet in ein beeindruckendes, ca. 8.534 m² großes Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Alleinlage – rund 10 km außerhalb der Meller Innenstadt. Das stilvolle Ensemble besteht aus einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus mit angeschlossenem Einfamilienhaus, einer großzügigen Scheune mit angrenzender Weidefläche, einer Carportanlage mit zwei Stellplätzen sowie einer Garage mit integriertem Gewächshaus.

Die heutigen Eigentümer erwarben die Hofstelle Anfang der 1990er-Jahre und sanierten das gesamte Anwesen über mehrere Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien. Seitdem wurde die Immobilie laufend durch Fachhandwerker instand gehalten, sodass sich sämtliche Gebäude in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand präsentieren.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet das umfassend kernsanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1894. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² vereint es großzügiges Wohnen mit einem behaglichen Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Sichtbares Fachwerk, offene Balkenkonstruktionen und charmante Sprossenfenster verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei Kachelöfen im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche sorgen insbesondere in den Wintermonaten für besondere Gemütlichkeit, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein architektonisches Highlight ist die ehemalige Diele, die heute als beeindruckender Wohnbereich dient. Eine großflächige Glasfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die offene Galerie unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses und verbindet die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss miteinander. Von hier aus führt eine weitere Treppe zum Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bereithält. Bereits vorhandene Versorgungsleitungen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder separate Wohneinheit für die jüngere Generation.

Direkt angrenzend befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnküche – ein Ort, an dem gekocht, gelebt und gemeinsam Zeit verbracht wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen lichtdurchfluteten Garderobenbereich, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein freundliches Gästezimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit stilvollem Bad en Suite. Praktische Nebenräume wie Büro, Abstellraum und Heizungsraum sind ebenfalls harmonisch integriert.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde in den Jahren 1994/1995 das ehemalige Stallgebäude zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut. Das hier entstandene Einfamilienhaus verfügt über einen separaten Eingang und bietet auf zwei Etagen weitere ca. 136 m² Wohnfläche. Über den Hauswirtschaftsraum besteht eine Verbindung zum Haupthaus, wodurch sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder das Konzept „Jung und Alt unter einem Dach“ eignet. Beide Wohneinheiten ermöglichen dabei ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitig angenehmer Privatsphäre.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine vielseitig nutzbare Scheune mit Werkstatt, die vor etwa 50 Jahren errichtet und vor rund 28 Jahren umfassend saniert wurde. Ob Tierhaltung, Unterbringung von Fahrzeugen oder kreative Nutzungsideen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Durch das große Scheunentor gelangen Sie direkt auf die angrenzende Weidefläche, sodass sich auch eine Pferdehaltung problemlos realisieren ließe. Selbst ein Umbau zu weiterem Wohnraum erscheint denkbar und könnte eine außergewöhnliche Immobilie im charmanten Cottage-Stil entstehen lassen.

Mehrere Natursteinterrassen umgeben die hochwertig sanierten Wohngebäude und bieten traumhafte Ausblicke in die grüne Umgebung. Die weitläufige Obstwiese mit altem Baumbestand verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und begeistert im Frühjahr mit ihrer Blütenpracht ebenso wie im Sommer und Herbst mit reicher Obsternte.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch einen im Jahr 2017 errichteten Doppelcarport mit angrenzender Garage sowie ein Gewächshaus mit Blick auf die Obstwiese – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.

Einige Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im EFH auf beiden Etagen
- Meranti-Holzfenster mit Isoverglasung im Erdgeschoss
- Eigene Kläranlage und eigener Hausbrunnen
- Erneuertes Innenfachwerk im Zuge der Sanierungsarbeiten
- Wände teilweise Lehmputz
- Bodenbeläge: Holzdielenböden, Fliesen, Parkett
- Zwei Kachelöfen
- Zusätzlicher Heizungsschlitz im Innenbereich der Dielentür als Wärmebrücke
- Heimkinosystem in der Diele bestehend aus Beamer und Leinwand
- Gehobene Kommunikations- und Sicherheitstechnik bestehend aus:
• Alarmanlage
• Aufgeschaltete Brandmeldeanlage
• Zeitgemäße EDV-Verkabelung

Einige Modernisierungsdaten:
- Photovoltaikanlage mit 10 KW-Speicher, Baujahr 2021
- Neue Viessmann-Gastherme 2015
- Errichtung Carport/Garagenanlage 2007
- Innenelektrik erneuert 2002
- Küche aus 2002, Kochfeld und Herd bereits erneuert
- Dachstuhl erneuert 1997

Besonderes:
- Nur über eine Außentreppe zugänglich ist ein großzügiger Abstellraum im Keller, der aufgrund seiner klimatischen Verhältnisse beste Voraussetzungen zur Weinlagerung offeriert.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer
Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis