Wohnhaus mit Garten, Garage, Photovoltaikanlage

Kurzexposé

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage sowie Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung: 12651622
Freundliche, modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage sowie Photovoltaikanlage und überdachter Terrasse in 41334 Nettetal-SCHAAG

Lage:
41334 Nettetal-SCHAAG, in ruhiger Ortskernrandwohnlage mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas und Kabel. Das Ortszentrum sowie Wanderwege sind fußläufig erreichbar. SCHAAG verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo / Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Solide 1,5-geschossige Doppelhaushälfte, verklinkert. Das Satteldach ist isoliert und mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden sowie mit Verriegelungsmerkmalen versehen. Die Kunststoffdachflächenfenster sind zum größten Teil mit Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist verriegelbar. In fast allen Räumlichkeiten sind Telefonanschlüsse sowie Dual-Satellitenanschlüsse vorhanden. Alle Kellerräume verfügen über eine Heizung bzw. einen Heizungsanschluss.

Sonstiges:
1997 Baujahr
ca. 2021 neue Glasüberdachung / Terrasse
ca. 2024 neue Photovoltaikanlage 7,6 kWp / Batteriespeicher 7,6 kWh

Die Einbauküche verbleibt im Wohnhaus.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gaszentralheizung.
Im gesamten Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss im Bad und Flur als Fußbodenheizung ausgelegt.

Eine Tiefgarage mit Zugang in den eigenen Keller ist vorhanden.

Ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Das Wohnhaus wird auf Absprache frei.

Das Wohnhaus sowie die Tiefgarage gehören zu einer Wohnanlage
und sind an dieser mit Miteigentumsanteilen beteiligt.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 26.05.2026
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 123,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: D

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine helle, modernisierte und hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher zu erwerben.

Schaffen Sie sich und Ihrer Familie Ihre Wohn-Oase!

Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis