Attraktive und moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon in begehrter Lage von...

Kurzexposé

Attraktive und moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon in
begehrter Lage von Oppenheim

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste-WC
- großzügiger geschützter Balkon
- im 1. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses
- altersgerecht durch einen Aufzug
- großzügig und hell gestaltete Eigentumswohnung
- ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer

Wohnfläche:
ca. 93 m²

Aufteilung:
sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche, 2 hübsche
Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Tageslicht-Bad mit Dusche

außerdem:
weiterer Abstellraum im Parterre und gemeinsamer Fahrradkeller

Ausstattung:
Einbauküche, hochwertiger Parkettboden und Waschmaschinenanschluss innerhalb der
Wohnung vorhanden

Baujahr:
ca. 2014

Zustand:
Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden

Heizung:
Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 77,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 438,- €/Monat, davon sind ca. 355,- € umlagefähig

Lage:
ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, Rhein nur ca. 800 Meter entfernt,
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort u. a. Supermärkte, Ärzte und Schulen,
Bahnhof und Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Rhein mit schönen Grünflächen
in der Nähe, Fahrzeit nach Mainz ca. 25 Min, nach Wörrstadt ca. 20 Min und nach
Alzey ca. 30 Min

Stellplatz:
Einzelgarage mit Abstellfläche und direktem Zugang ins Haus + weiterer Stellplatz
unmittelbar neben der Garage

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz und Garage

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis