Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz und schönem Garten in ruhiger Lage von ...

Kurzexposé

Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz und schönem Garten
in ruhiger Lage von Kiedrich

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- helle und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- Haus mit optimaler Grundrissgestaltung
- ideal für die große Familie oder zum Wohnen und Homeoffice unter einem Dach
- PKW-Stellplatz im Doppelparker einer Tiefgarage vorhanden
- gemeinsam nutzbarer Innenhof (teil der WEG)

Wohnfläche:
ca. 165 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 217 m² geteilt nach WEG

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang in den Garten,
Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer (eins davon mit kl. Wintergarten + teilbar in zwei Schlafzimmer),
Flur und Tageslichtbad

Dachgeschoss:
2 schöne Schlafzimmer (eins davon mit Bad-En-Suite und Balkon) und Flur

Kellergeschoss:
3 geräumige Kellerabstellräume, Flur und Heizungsraum

Baujahr:
1992 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, ohne großen Aufwand direkt bezugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise aus 2021

Energieausweis:
Endenergiebedarf 150,81 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Hausgeld:
ca. 187,- € / Monat, davon sind ca. 76,- € umlagefähig

Lage:
in ruhiger und schöner Lage mit zahlreichen Spazier- und Wandermöglichkeiten,
alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Ärzte und Apotheke befinden
sich direkt vor Ort, u.a. Grundschule und Kita, Bushaltestelle nur ca. 200m entfernt
sowie schnelle Anbindung auf die B42

Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz und Einbauküche

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis