historisches Fachwerk-Winzer-Haus mit Weinbergsblick über die Mosel

Kurzexposé

Enkirch an der Mittel-Mosel.

Ein historisches Mosel-Winzer-Haus (Denkmalschutz als Einzeldenkmal) mit rd. 181 qm Wohnfläche und herrlicher Sicht über die Mosel in die gegenüberliegenden Berge sucht einen neuen Eigentümer.

Das Fachwerkhaus kann mit fünf Schlafzimmer, zwei separaten Wohnzimmer aufwarten, wobei eines dieser Zimmer Atelier-Charakter aufweist und direkt an einen romantischen überdachten Balkon angrenzt.
Von hier haben Sie einen herrlichen Weitblick über die Mosel, hinüber in die grünen Berge der Moselschleife.
Dem zweiten Wohnzimmer im EG ist, auch zur Moselseite hin, eine große Terrasse vorgelagert.

In dem teilunterkellerten Haus befindet sich eine Garage und nur einige Meter weiter dürfen Sie sich über einen ruhigen und grünen Garten freuen.

Grillen oder chillen... in diesem grünen Garten können Sie mit ihrer Familie oder ihren Freunden entspannte Zeit verbringen.

1984 wurde dieses außergewöhnliche Anwesen durch seinen jetzigen Eigentümer mit sicherer Handwerkshand saniert und modernisiert.
Laut Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde handelt es sich im Fachjargon um ein "dreigeschossiges Fachwerkhaus tlw. massiv um 1600".
Im Keller wurde ein "Schlussstein" verbaut, der das Datum 1869 trägt.
Dieser Stein könnte natürlich auch später eingefügt worden sein.
Leider kann uns das heute keiner mehr bestätigen.

Beheizt wird das Haus mittels einer Buderus Öl-Zentralheizung (BJ.1983/25,6 kW Nennleistung).
Die Wärme wird mit Radiatoren in den einzelnen Zimmern verteilt.
Erweitert wurde diese Heizung durch einen Wärmeaustauscher von Buderus (Brauchwasser-Wärmepumpe Elocal LW 167).

Im Durchgangszimmer (EG) wurde ein Holz-Kaminofen eingebaut, der den überwiegenden Teil des Erdgeschosses und ein Teil des Obergeschosses erwärmen kann.

Kann ein weiterer Holzofen/Pelletofen im Obergeschoss eingebaut werden?
Diese Frage sollten Sie mit dem zuständigen Schornsteinfeger abklären.

Alle Brennöfen (Öl, Holz, Wärmepumpe) sind aktiv und genehmigt.

Eine offizielle Feuerstättengenehmigung kann durch den Verkäufer vorgelegt werden.

Die Fenster in den rückwärtigen Räumen des Hauses sind überwiegend mit ISO-Holzdoppelglas ausgestattet.

Die Fensterflächen zur Straße hin sind zum großen Teil noch historische Holzfenster in Einfachverglasung.

Hier wäre zu prüfen, ob bezüglich einer Verbesserung der Heizungsanlage, der alten Fenster sowie einer Dämmung öffentliche Zuschüsse über ein Energieeinspar-Programm (Bund, Länder, Gemeinden) und evtl. sogar über die Denkmalschutzbehörde möglich ist.

Denkmal-AfA:
Die Denkmalabschreibung erlaubt es Ihnen, Sanierungs- und Instandhaltungskosten steuerlich geltend zu machen.
Abschreibemöglichkeiten für ihre Investitionen in einem denkmalgeschützten Objekt sollten Sie mit ihrem Steuerbüro/Finanzamt abklären.

Weitere Dämmmaßnahmen (Energiesparmaßnahmen) sollten im Dachboden, evtl. auch im Keller (Decke zum Erdgeschoss) durchgeführt werden.
Hier wäre es sicherlich von Vorteil, den Rat eines Energieberaters einzuholen.

Oft sprechen Bilder mehr als Worte, darum haben wir Ihnen einige Bilder zum Objekt beigefügt.

Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, dann senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage.
Hierzu können Sie folgende Wege nutzen:

-E-Mail
immobilien-coach@gmx.de

-Telefon
06541-1693 (Mosel-Büro Traben-Trarbach)

- Kontaktformular
des jeweiligen Immobilienportals

Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, die Ihnen einen umfassenden Einblick in diese bezaubernde Winzer-Haus ermöglichen.

Herr Scherer wird ihr Hausbegleiter sein, der gerne weitere Fragen beantwortet und eine individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren wird.

181 qm derzeitige Wohnfläche
113 qm Haus-Grundstücksfläche
263 qm Gartenfläche
Garage im Haus
Freiflächen (Parken/Garten)
Balkon im Obergeschoss mit Weitsicht
Terrasse im Erdgeschoss
Einzeldenkmal
Öl-Zentralheizung
Brauchwasser-Wärmepumpe Elocal LW 167
Holz-Kaminofen
Naturschieferdach
Gewölbekeller
Dachboden nicht ausgebaut / Kaltdach

Noch eine Bitte des Verkäufers:

Er bittet uns allen Interessierten mitzuteilen, ihn von einem unterminierten Immobilientourismus zu verschonen.
Besichtigungstermine sind nur über das zuständige Maklerbüro einzubuchen.

Sie erhalten nach einer erstgemeinten Anfrage die vollständige Adresse des Objektes.
Einen ersten Eindruck von Außen dürfen Sie sich dann gerne auch ohne Makler machen.



Provision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung

Lage Haus:
-ebene bis leichte Hanglage,
-direkter Zugang zur ausgebauten öffentl. Straße,
-alle öffentlichen Versorgungen vorhanden,
-im Ort,
-Mittelhaus (links u. rechts angebaut/Nachbar)


Lage Ort / Enkirch:

Enkrich ist eine Ortsgemeinde an der Mosel, unterhalb von Traben-Trarbach.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an, im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz (Deutschland).

Als anerkannter Erholungsort und durch seinen Ruf als "Schatzkammer rheinischen Fachwerkbaues" wird Enkirch besonders geschätzt.

Ein Dorf voller lieber Menschen, fröhlich, gastfreundlich und immer gut aufgelegt: Das ist der Weinort Enkirch im Herzen der Mittelmosel.
Hier sind Gemütlichkeit und Herzlichkeit zu Hause.

Hier ein Link zum Verkehrsbüro Enkirch an der Mosel.
https://www.enkirch.de/


Hier einige Videos zum Ort Enkrich für Sie:

Video: Enkirch von der Moselseite
https://youtu.be/-DntAY_sUjs?si=SfHtNwqw_vJ5FMV0

An der Mosel: Enkirch -
Der Enkircher Gässchen-Rundweg
https://youtu.be/Ks7-2AKkr5Q?si=CnbZ5451hegCf1HY



Entfernungen in km vom Ort Enkirch/Mosel nach:

6 km Traben-Trarbach / Jugendstilstadt an der Mosel
15 km Zell an der Mosel
30 km Bernkastel-Kues
38 km Wittlich in der Eifel
41 km Cochem an der Mosel
64 km Trier an der Mosel
77 km Koblenz
100 km Mainz / Landeshauptstadt Rheinl.-Pfalz
110 km Luxemburg
150 km Köln
670 km Berlin


Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:
17 km Frankfurt/Hahn (Hunsrück)
125 km Frankfurt a.M.
101 km Luxemburg
124 km Saarbrücken
163 km Köln-Bonn