Freistehendes EFH mit großem Südwestgarten!

Kurzexposé

AUFTEILUNG
EG: Entrée / Diele, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Bad und große umlaufende Sonnenterrasse in optimaler Westlage

OG: zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer, Wohnflur, Küche, Bad, Balkon

DG: rd. 30 m² giebelhoch offenes Studio im ausgebauten Spitzdach (wohnlich gestaltete Nutzfläche) + Abstellraum

UG: Vollkeller mit den üblichen Nutzflächen wie Waschküche, Heizung, Hobby- und Abstellräumen

BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1962 in klassischer Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und trägt ein ausgebautes asymmetrisches Satteldach mit Gaube.

Rechts neben dem Haus steht eine Garage. In der gepflasterten Zufahrt gibt es einen Carport (mit direktem Zugang zum Garten), sodass zwei Autos im Trockenen stehen. Davor finden bis zu zwei weitere Pkws mühelos ihren Stellplatz. Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr! Der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.

Der helle Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung, die neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bei Bedarf auch die Option einer Einliegerwohnung eröffnet, ohne dass hierfür größere Umbauten erforderlich würden.

Rechter Hand führt das massive Treppenhaus in die beiden oberen Etagen bzw. den Keller. Geradeaus geht es in die Erdgeschoss-Diele. Das Erdgeschoss beherbergt zunächst den leicht L-förmig geschnittenen Wohnbereich mit Ausgang auf die üppige, teilüberdachte Terrasse. Die großflächige Terrasse erstreckt sich nach Süden und Westen - genießen Sie hier in aller Ruhe einen wundervollen Blick in den eigenen weitläufigen Garten mit hübscher Teichanlage und weiter in die Baumwipfel umliegender gewachsener Gärten. Eine Markise sorgt an heißen Sonnentagen zusätzlich für angenehmen Schatten.

Der Garten ist sonnenoptimal nach Südwesten gelegen. Er ist überwiegend als Rasen mit Blumenrabatten und Sträuchern gestaltet. Ein massives Holzhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Zurück ins Haus: Das ebenmäßig geschnittene Esszimmer ist mit gepflegtem Echtholzparkett ausgelegt; es grenzt unmittelbar an den Wohnbereich, sodass die beiden Räume auch miteinander verbunden werden könnten.

Die freundlich-helle Küche bietet dank geschickter Möblierung auch noch ein Frühstücksplätzchen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das erste der beiden Bäder präsentiert sich in zeitlos heller Farbstellung mit Wanne, Waschtisch und Hänge-WC. Es ist raumhoch gefliest und mit einer weißen Paneeldecke gestaltet. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Sie lieben die Domstadt? Dann werden Ihnen vielleicht die kölschen Treppenhaus-Fenster ganz besonders ins Auge fallen!

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei große und ein etwas kleineres Schlafzimmer (ideal als Arbeitszimmer) zur Verfügung. Des Weiteren erwartet Sie hier das zweite Bad und eine zweite Küche.

Alle drei Schlafräume sind mit Stab-Parkett in einladend warmem Farbton ausgelegt. Breite Fenster versorgen alle Zimmer optimal mit viel Tageslicht. Das zweite Bad zeigt sich - analog dem Erdgeschoss - in durchgehend heller zeitloser Ausstattung mit Wanne, Waschtisch und wandhängendem WC und großem Fenster.

Die zweite Küche könnte z.B. für eine Einliegerlösung genutzt werden. Weiße Wand- und Deckenpaneele, helle Bodenfliesen und eine auf Wunsch verbleibende komplette Einbauküche beschreiben den sonnigen Raum.

Der Spitzboden ist wohnlich gestaltet und über eine Raumspartreppe erschlossen. Hier verbirgt sich der Traum jedes Jugendlichen: Ein deckenhoch offenes großes Dachstudio, von dem noch ein zweiter (Abstell-) Raum abgetrennt ist. Dunkle Sichtbalken und helle Kieferpaneele geben dem üppigen Studio eine charmant gemütliche Note. Große Dachflächenfenster lassen Licht warm und tief in den Raum fallen. Selbstverständlich ist das Studio auch beheizt. Bitte beachten Sie, dass das ausgebaute Spitzdach Nutzfläche darstellt!

Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe in den Garten. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrat und Heizung ist noch ein knapp 20 m² großer Raum hervorzuheben, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

FAZIT
Zusammenfassend begeistert das freistehende Einfamilienhaus durch seine traumhaft ruhige und sehr begehrte Lage, den herrlichen Sonnengarten und ein vielseitig verwendbares Raum- und Platzangebot mit ebenmäßig geschnittenen Räumen.

LAGE
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude 1962
Baujahr Heizung: 2003

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 184,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 20.06.2026

Fenster
Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit teils elektrisch betriebenen Rollläden.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis