*** Traumhaftes Baugrundstück in Top-Lage von Gelnhausen-Hailer***

Kurzexposé

Ihr Platz für ein Zuhause mit Zukunft

In einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße von Gelnhausen-Hailer erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 343 qm, ideal für Bauherren, Familien und Investoren. Die perfekte Kombination aus Lage, Ausrichtung und Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Main-Kinzig-Kreis.

Grundstücks-Highlights:

* Ebene Grundstückslage - ideal für eine unkomplizierte Bebauung
* Südwest-Garten - Sonne bis in den Abend, perfekt für Terrasse, Pool oder Spielbereich
* Breite Zufahrt - inklusive funktionsfähiger Doppelgarage, Carport zusätzlich möglich
* Swimmingpool vorhanden - seit einigen Jahren ungenutzt, Reaktivierung oder Rückbau möglich
* Teilerschlossen - Strom, Gas, Wasser, Abwasser & Telekom müssen noch angeschlossen werden
* Familienfreundliche, gepflegte Nachbarschaft

Mögliche Bebauung:

* Einfamilienhaus mit ca. 150-185 qm Wohnfläche
* KfW-Effizienzhaus 40 - staatliche Förderung realisierbar
* Kurzfristig bebaubar
* freie Planung innerhalb der Vorgaben möglich
* bebaubar mit Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Garagen

Für dieses Grundstück gibt es keinen festen Bebauungsplan mit starren Vorgaben zur Größe oder Anzahl von Geschossen. Das hat den Vorteil, dass sich eine zukünftige Bebauung flexibel an der vorhandenen Nachbarschaft orientieren kann. Entscheidend ist, dass ein geplantes Haus in Größe, Bauweise und Nutzung zur umliegenden Bebauung passt. Rechtsgrundlage hierfür ist § 34 BauGB.
Für eine verlässliche Aussage empfiehlt sich die Einreichung konkreter Baupläne bei der zuständigen Bauverwaltung.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf dem Grundstück befinden sich eine funktionsfähige Doppelgarage sowie ein sanierungsbedürftiger Swimmingpool.



Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Gelnhausen, die historische Barbarossastadt, liegt idyllisch im grünen Kinzigtal und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

* 5 Minuten zur historischen Altstadt
* Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in ca. 10 Minuten
* A66 in nur 5 Minuten
* Frankfurt City & Flughafen in ca. 45 Minuten
* Naherholung direkt vor der Tür: Vogelsberg, Spessart, Kinzigsee