Repräsentativ arbeiten hinter historischen Mauern!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	157,00 m²

In dem denkmalgeschützten Gebäude von 1913 befindet sich diese ca. 157 m² große Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss. Das Ensemble wurde 1990 kernsaniert und 2012 offiziell als Baudenkmal anerkannt. Im Jahr 2018 erfolgte zudem die Sanierung der Innenhoffassade.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang und wurde 2009 umfassend modernisiert. Dabei wurden Elektrik, Oberflächen, Türen, Sanitärbereiche, Einbauten sowie der Einbruchschutz auf zeitgemäßen Stand gebracht. Gastherme und die Heizkörper wurden 2017 erneuert.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 115 m² fünf Büroräume zur Verfügung. Große Fensterelemente, hohe Decken mit Stuck und die kleine Terrasse schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die zeitlos hochwertige Ausstattung mit maßangefertigten Einbauschränken, dem 2,50 m hohen Durchgang – in Stahl eingefasst - und die Bilderleisten unterstreichen den besonderen Charakter. Im Untergeschoss befinden sich Teeküche, zwei getrennte Sanitärbereiche und ein ca. 25 m² großer Lager- und Archivraum.

Der Stellplatz direkt vor der Tür ist Gold wert!

- große Fensterelemente
- hochwertige Teppichböden
- Terrasse mit neuem BANGKIRAI-Holz
- Küchenanschlüsse
- zwei WC
- Abstellraum
- Gastherme und neue Heizkörper 2017
- Durchlauferhitzer
- CAT 7 Verkabelung
- hochwertige Einbauten und Mobiliar optional
- Lager- und Archivraum im Untergeschoss
- Stellplatz

Eine Toplage in Pempelfort zwischen Messe, Flughafen, Innenstadt und Rhein – ideal für den Dienstleister mit gehobenem Kundenpotential. Hier gilt: „Lage, Lage und nochmals Lage“

Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Düsseldorf - die boomende Landeshauptstadt am Rhein vereint arbeiten und leben optimal.

Sie arbeiten hier in Pempelfort unmittelbar nördlich der Innenstadt.

Hier herrscht eine spannende urbane Mischung. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität für Mitarbeiter und Kunden.

Die Innenstadt, die Königsallee und das Messezentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit vom Hauptbahnhof bis hin zum Flughafen. Auch die Autobahnen A52, A44 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für anspruchsvolle Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.