RUHEPOL – freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude in der Idyl...

Kurzexposé

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet rund 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der überdachte und windgeschützte Balkon sowie der Wintergarten schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Auf dem großen, ebenen und eingefriedeten Grundstück mit Süd-Ausrichtung befinden sich neben einem Aufstellpool und einem gepflegten Garten auch ein Nebengebäude mit ca. 195 m² Nutzfläche, das sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder zur KFZ-Unterbringung nutzen lässt.
Ein Carport mit Platz für zwei PKW sowie eine eigene Zufahrt zum Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele mit Garderobe
- Küche
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer
- Gästezimmer

Dachgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche (Durchgangszimmer)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert, ca. 29 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kellerraum
- Öl-Lagerraum
- Hobbyraum mit Sauna
- Abstellkammer
- Heizraum / Waschküche mit Kellerdusche
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Keller-WC
- von Außen zugänglicher Geräteraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- doppelt-verglaste Fenster (teilw. Sprossenfenster) 1980-2007
- komplettes Dach inkl. Gebälk 2007
- Dachdämmmung 2007
- Dämmung und Putzarbeiten am Fassadengiebel 2007
- Elektroinstallation inkl. Zählerschrank sowie Unterverteilungen im EG & DG 2007-2020
- Kalt- & Warmwasserleitungen 2007-2020
- Abwasserleitungen und Kanalanschluss 2008
- überwiegend Boden-, Decken- und Wandbeläge DG 2010
- Badezimmer DG 2010
- Dacheindeckung Nebengebäude 2013
- Sauggarnitür für die 4000l Öl-Tanks 2014
- Haustür 2015
- Balkonelement 2015
- Einfriedung vom Grundstück 2016
- Anlegung Vorgarten 2016
- Kaminofen, Speckstein, 5 kW 2016
- Anlegung Terrasse 2019
- Elektroinstallation inkl. Starkstrom und Unterverteilung Nebengebäude 2020
- Schaffung Wellnessbereich und Einbau 4,5 kW Sauna KG 2021/2022
- hochwertiges Ziegelvordach 2023
- Viessmann Öl-Brennwertheizung 2023
- teilweise Heizkörper 2023
- Balkonkraftwerk 1.720 Watt 2024
- Batteriespeicher 2,12 kWh 2025
- Reinigung und Imprägnierung Giebelseite 2024

- SAT-Anlage
- Kamerasystem
- Außenbeleuchtung, Außenzapfstelle
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich unmittelbar an der französischen Grenze. Idyllisch gelegen, umgeben von Wäldern und angrenzend an einen Bachlauf, bietet die Lage ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld. Es liegt im ruhigen Brenschelbach-Bahnhof, einem Stadtteil von Blieskastel.
Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen sind füßläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Arzt befinden sich im nahegelegenen Ort Hornbach, nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.