GEPFLEGT - saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in zentraler Lage von ...

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet exklusiven Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem hellen, modernen Stil.
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand, verfügt jedoch bereits über vorinstallierte Anschlüsse, sodass lediglich die Gestaltung nach eigenem Geschmack erforderlich ist.
Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit Terrasse sowie der eingefriedete, pflegeleichte und nach Westen ausgerichtete Garten mit Gartenhaus laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Einfahrt mit eigenen PKW-Stellplätzen rundet dieses attraktive Angebot ab – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Doppelhaushälfte hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Küche
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad (im Rohbauzustand mit vorhanden Anschlüssen)

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- drei Kellerräume
- Heizraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 2017
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 2017
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Vaillant 2017
- Heizkörper 2017
- Heiz- und Sanitärleitungen inkl. Isolierung der wärmeführenden Leitungen 2017
- Elektroinstallation 2017
- Innentüren 2017
- Innenputz, abgehängte Decke inkl. Spots ca. 2017
- überwiegend Raumaufteilung 2017
- Parkett und Fliesen 2017
- Rollläden (teilweise elektrisch) inkl. Fensterbänke 2017
- Einbau Schallschutzwand im EG zur Nachbarseite 2017
- Sanierung Treppenhaus 2017
- Einbauküche 2018
- Haustür mit Mehrfachverrieglung 2019
- Einfahrt 2020
- Außenanlage 2020-2025
- Fassadenrückseite verputzt 2023

- Außenzapfstelle
- SAT-Anlage
- Wohnzimmer mit möglichem Anschluss für einen Kaminofen
- mehrere LAN- und TV-Anschlüsse
- integrierte, ausfahrbare Leinwand im Wohnzimmer
- 3D-Rundgang vorhanden!

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https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, innerhalb einer Nebenstraße von Bexbach. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner.