EINZUGSBEREIT - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Hangard!

Kurzexposé

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet rund 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über eine Garage. Die Immobilie überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung. Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Haus wurde im Jahr 2004 kernsaniert, seither stets gepflegt und präsentiert sich daher in einem einzugsbereiten Zustand. Das eingefriedete, leicht hängige Grundstück sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse und die zwei Balkone mit herrlichem Fernblick ins grüne Wiesental laden zum Verweilen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur
- Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen sowie Zugang zum überdachten Balkon und dem Garten
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne

Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche):
- Durchgangszimmer (aktuell Schlafzimmer) mit Zugang zum Balkon
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Heizraum mit Öl-Lager und Waschmaschinenanschluss
- beheizter Kellerraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- beheizter Hobbyraum mit Kaminofen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 172.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Modernisierungen:
- Neubau Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss 2000
- Dacheindeckung (hochwertiges Krüppelwalmdach mit Gauben) inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke 2004
- Fassadenerneuerung 2004
- doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden 2004
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 2004
- Heizleitungen und Heizkörper 2004
- Bäder inkl. Sanitärleitungen 2004
- Elektroinstallation inkl. zwei separaten Unterverteilungen mit FI-Schalter 2004
- Innentüren 2004
- Wand- und Bodenbeläge 2004
- Raumaufteilung 2004
- Anbau Balkone 2005
- teilweise Außenanlage 2006

- SAT-Anlage
- Terrassentür mit Einbruchschutz
- Außenbeleuchtung & -steckdose
- Holzunterstand und Geräteschuppen im Garten
- Terrasse und Balkon im EG mit Sonnenmarkise
- separate Zähler für Wasser und Heizung, zweiter Stromzähler wäre auch machbar
- große Garage mit Starkstromanschluss und Zugang zum Balkon

- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Hangard, einem ruhigen Ortsteil von Neunkirchen. Das nahe gelegene Waldgebiet, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein, wodurch Ihnen die ersehnte Naherholung geboten wird. Darüber hinaus sind vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, sowie Bushaltestellen fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Sportplatz.