Drei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
………………………………………………………………………………………………………………………………
Ein Grundstück – Zwei Wohnhäuser - Nebengebäude
Wohnensemble auf dem Lande
3 Generationen leben in grüner Höhenlage
Mollenfelde – kleines Bergdorf mit großem Charme
Manche Orte drängen sich nicht in den Vordergrund – und genau das macht ihren Reiz aus. Mollenfelde, ein kleiner, von Fachwerk geprägter Ort mit rund 200 Einwohnern, liegt eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln auf etwa 300 Metern Höhe. Wer hier ankommt, spürt schnell: Das Leben verläuft ruhiger, ursprünglicher und ein gutes Stück näher an der Natur.
Seit 1973 gehört Mollenfelde zur Gemeinde Friedland im südlichsten Zipfel Niedersachsens, direkt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck von Hessen, Thüringen und Niedersachsen. Die Region rund um das Leinetal begeistert mit ihrer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft, weiten Ausblicken und zahlreichen Wander- und Naturerlebnissen.
Nicht ohne Grund bezeichnet sich Mollenfelde auf seiner eigenen Homepage als „Bergdorf mit Charme“. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, gewachsene Dorfstrukturen und die angenehme Überschaubarkeit des Ortes verleihen ihm eine besondere Atmosphäre – bodenständig, ruhig und angenehm entschleunigt.
Zwei Wohnhäuser, Garagen und viel Raum für Ideen
Fast am Ortsende und angenehm in Randlage gelegen befindet sich dieses Anwesen an der kleinen Kreisstraße, die sich hinab ins Werratal in Richtung Hedemünden, Hannoversch Münden und Witzenhausen schlängelt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Ursprung des Anwesens reicht zurück ins Jahr 1933, als hier ein kleiner klassischer Bauernhof mit Wohnhaus und den typischen Wirtschaftsgebäuden entstand. Im Jahr 1959 wurde das damalige Wirtschaftsgebäude zu einem zusätzlichen kleinen Wohnhaus umgebaut – eine Erweiterung, die dem Ensemble bis heute zusätzlichen Nutzungsspielraum verleiht.
So präsentiert sich das Anwesen auf rund 800 m² Grundstücksfläche heute mit zwei Wohnhäusern, Garagen, Holzschuppen und Gartenhaus – kompakt, vielseitig und mit interessanten Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.
Und wie so oft gilt auch hier: Der eigentliche Charakter eines solchen Anwesens erschließt sich erst beim genaueren Hinsehen.
Die beiden Wohnhäuser im Überblick
Das kleinere Wohnhaus mit der Hausnummer 9 bietet rund 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine kompakte, gut nutzbare Aufteilung. Über den durch ein Vordach geschützten Eingangsbereich gelangt man durch die moderne Hauseingangstür in die Diele des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Duschmöglichkeit, Handwaschbecken und WC.
Eine gut erhaltene massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort stehen zwei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein kleiner Dachspeicher vorhanden.
Praktisch ergänzt wird dieses Haus durch die direkt angebaute Garage unter gleichem Dach mit elektrischem Schwingtor.
Das größere Wohnhaus mit der Hausnummer 11 bietet insgesamt rund 105 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Keller- und Dachbodenflächen.
Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss erschließt die Diele die weiteren Räume. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Erst vor kurzer Zeit wurde hier ein moderner Kaminofen installiert, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das passende Brennholz lagert bereits im vorhandenen Holzschuppen. Für den Betrieb wurde an der Außenfassade ein Edelstahlabzug installiert.
Auch die geräumige Küche präsentiert sich funktional und vollständig eingerichtet – die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und erleichtert den unmittelbaren Einzug.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC.
Über die massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Flur, zwei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen WC mit Handwaschbecken. Auch dieses Haus verfügt über einen Dachspeicher.
Im Keller befinden sich die typischen Nutz- und Lagerräume der Bauzeit sowie die Heizungsanlage. Die vorhandene Ölzentralheizung von 1991 (Fabrikat Viessmann Vitocell Uniferral) versorgt beide Wohnhäuser zuverlässig mit Wärme und warmem Brauchwasser.
Besonders praktisch: Die Kellerräume sind sowohl direkt vom Haus als auch über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar.
Nebengebäude und Garten – praktisch im Alltag und voller Möglichkeiten
Ein ursprünglich in Massivbauweise errichtetes Wirtschaftsgebäude dient heute als PKW-Garage. Der großzügige Dachboden dieses Gebäudes wird über eine Außentreppe erreicht. Er eignet sich ideal als Lagerfläche oder für allerlei Dinge, die man lieber trocken und geschützt unterbringt.
Ein weiteres Nebengebäude wird derzeit als Holzschuppen genutzt. Hier findet nicht nur ausreichend Brennholz Platz. Es gibt auch genügend Raum zum Sägen, Hacken und Lagern – praktisch für alle, die gerne unabhängig und gut vorbereitet durch den Winter kommen.
Das kleine Gartenhaus hat zwar bereits einige Jahre hinter sich, erfüllt aber weiterhin zuverlässig seinen Zweck als trockene Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte, Rasenmäher und vieles mehr.
Der eigentliche Rückzugsort des Anwesens befindet sich jedoch hinter den Gebäuden: Der Garten liegt ruhig, geschützt und nahezu blickdicht abseits der Straße. Aktuell präsentiert sich die Fläche überwiegend als Nutzrasen – und genau das eröffnet den künftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Denkbar wäre beispielsweise ein gemütlicher Freisitz mit Grillplatz, ein Spielbereich für Kinder mit Planschbecken und Schaukel oder ein klassischer Nutzgarten mit Gemüsebeeten, Kräutern, Beerensträuchern und Obstgehölzen. Auch die Haltung einiger Hühner oder Enten erscheint durchaus vorstellbar. Das Frühstücksei aus dem eigenen Garten erlebt schließlich gerade ein kleines Comeback.
Vielleicht ist genau das seine größte Stärke: Dieses Grundstück will nicht perfekt inszeniert wirken, sondern bietet Freiraum für eigene Ideen und ein sehr individuelles Stück Landleben.
Zeitgemäße Ausstattung und solide Modernisierungen
Beide Wohnhäuser wurden im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und verfügen heute über eine solide technische Grundausstattung. In beiden Gebäuden sind weiße, isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden.
Beim Wohnhaus mit der Hausnummer 11 wurde zusätzlich eine etwa 6 cm starke Fassadendämmung aufgebracht. Auch die Elektroinstallation wurde modernisiert – ausweislich des Sicherungskastens erfolgte die Erneuerung bereits im Jahr 1983.
Bei den Bodenbelägen kamen unterschiedliche Materialien zum Einsatz:
Im Haus Nummer 9 finden sich Korkparkett in der Küche sowie überwiegend textile Beläge in den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses. Im Haus Nummer 11 wurden Korkparkett, textile Bodenbeläge sowie Fliesen verwendet.
Das größere Wohnhaus überzeugt darüber hinaus mit einigen praktischen Details des Alltagskomforts: ein überdachter Hauseingang, zeitgemäße Schalterprogramme, eine vorhandene Einbauküche sowie ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahlabzug an der Außenwand. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet neben Heizungs- und Vorratsraum die typischen Nutzflächen eines Wohnhauses dieser Bauzeit.
Auch in Sachen Internet ist das Anwesen bestens gerüstet: Mollenfelde ist bereits an das ultraschnelle Glasfasernetz angeschlossen, der Anschluss liegt betriebsbereit direkt in der Straße am Grundstück.
Ruhig gelegen – dennoch gut angebunden
So ruhig und naturnah Mollenfelde auch liegt – aus der Welt ist man hier keineswegs. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Landesstraßen 565 und 3238 angebunden, die Bundesautobahn A7 verläuft nur wenige Kilometer nordwestlich und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Kassel oder Hannover.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Die Buslinie 134 verbindet Mollenfelde werktags zwischen 6:30 und 17:30 Uhr zuverlässig mit Dramfeld, Friedland und Göttingen. Gerade für Schüler, Berufspendler oder ältere Bewohner ohne eigenes Fahrzeug stellt dies eine wichtige Ergänzung dar.
Familien profitieren zudem von einer gut organisierten schulischen Infrastruktur. Die Kinder aus Mollenfelde besuchen im Grundschulalter die Leinetal-Grundschule in Friedland. Weiterführende Schulen stehen sowohl in Friedland als auch im nahen Göttingen zur Verfügung. Die nächstgelegene Oberschule ist die Gaußschule in Groß Schneen, rund 10 Kilometer entfernt. Sämtliche Einrichtungen werden zuverlässig mit Schul- bzw. Einsatzbussen angefahren.
Auch die Dinge des täglichen Lebens bleiben erreichbar: Arztpraxen, Krippe, Kindertagesstätte, Kindergarten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im etwa 8 Kilometer entfernten Friedland und in Groß Schneen. So verbindet Mollenfelde die Ruhe des Landlebens mit einer Infrastruktur, die im Alltag gut funktioniert.
Fazit – zwei Häuser, viele Chancen
Der Traum von den eigenen vier Wänden muss nicht immer ein Vermögen kosten. Dieses Anwesen zeigt, dass auch mit überschaubarem Budget ein sehr individuelles Leben auf dem Land möglich ist – vielleicht sogar gemeinsam mit mehreren Generationen unter einem Dach. Platz dafür ist jedenfalls reichlich vorhanden. Und natürlich findet auch der Hund genügend Auslauf und Freiraum.
Einige kleinere Verschönerungen und Modernisierungen sollten eingeplant werden – etwa Malerarbeiten, neue Bodenbeläge oder punktuelle Renovierungen. Wer selbst handwerklich geschickt ist, kann hier mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein sehr persönliches und gemütliches Zuhause schaffen.
Unterm Strich steht ein ausgesprochen attraktives Angebot für Menschen, die ländlich wohnen möchten und den Wert von zwei Häusern auf einem Grundstück zu schätzen wissen – eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.
Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
