Licht, Luft, Lebensqualität: Größzügige 2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung.

Kurzexposé

Mit diesem Immobilienangebot erwerben Sie eine helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Rückgebäude mit nur acht Parteien. Die kleine Hausgemeinschaft schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnräume über einen direkten Zugang ins Freie verfügen - ein Detail, das den besonderen Charakter dieser Wohnung maßgeblich prägt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,5 m². Die offene Raumwirkung, große Fensterflächen und die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum vermitteln ein modernes, luftiges Wohngefühl. Ob stilvoller Lounge-Bereich, großzügiger Essplatz oder Homeoffice-Lösung - dieser Raum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet Wohnlichkeit mit repräsentativer Großzügigkeit.

Die beiden Dachterrassen laden dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern - ob beim Frühstück in der Morgensonne, an entspannten Sommerabenden oder als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der dem Wohnbereich gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Große Fensterflächen und der direkte Zugang ins Freie schaffen auch hier eine helle, angenehme Atmosphäre.

Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine zentrale Diele mit anschließendem Flur.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Zwei Dachterrassen
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Separates Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum
* Neue Kunststofffenster 2025
* Erneuerung der Fenster im Küchen-
und Dielenbereich erfolgt noch 2026
* Wohnanlage mit nur acht Parteien




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984Grün, ruhig, besonders.

Direkt an einer weitläufigen Parkanlage gelegen, genießen Sie hier Natur pur vor der Haustür, viel Raum zur Erholung und ein urbanes Wohngefühl mitten im Grünen - fern ab vom Großstadtlärm.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum des Münchner Stadtteils Berg am Laim. Dank der Lage im Rückgebäude genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig urbanem Wohnkomfort.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Berg am Laim liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Ostbahnhof, Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Mehrere Bus- und Tramlinien sorgen zusätzlich für eine flexible Mobilität. Mit dem Auto erreicht man rasch den Mittleren Ring mit direktem Anschluss an die Autobahnen A8, A9 und A94, ideal für Pendler und Ausflüge ins Umland.

Der Freizeitwert ist hoch: Der nahe gelegene Ostpark und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bietet das moderne Werksviertel am Ostbahnhof ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot mit Konzerten, Gastronomie und urbanem Lifestyle.