Haus im Haus! Ebenerdige, sehr hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 97502 E...

Kurzexposé

Euerbach-Obbach Haus im Haus! Ebenerdige, sehr hochwertige 4-Zimmer-ETW, Bj. 1981, Grd. 698 m², Wfl. 137,93 m², Öl-ZH (1998), V85kWh/(m².a)C KP 379.000 €

EG Wfl. 107,93 m² + großer Wintergarten, gänzjährig nutzbar, ca. 30 m² (2023) (Fliesen): Flur (Fliesen), Gäste-WC (Fliesen), Küche (Fliesen incl. Kücheneinrichtung (2020), Ursprungspreis 28.000 €, Eßzimmer (Fliesen), großes Wohnzimmer (hochwertige Fliesen), Kinderzimmer (Laminat), Dusche + WC und 2 Waschbecken (2010), Schlafzimmer (Laminat), Flur, begehbarer Schrankraum (oder Kinderzimmer), Terrasse, separater Zugang bei linker Garage. Garage im oberen Bereich (1991 mit 15.51 m²).
UG: Keller, gemeinsame Waschküche mit Heizung, Heizraum (Holzofen stillgelegt), Warmwasserspeicher (200 l), Tankraum (4 Kunststoff-Öltanks), Flur
Wohnfläche & Raumangebot • Großzügiges Raumgefühl • Lichtdurchflutete Wohnräume • Offene Wohngestaltung
Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung in Kombination mit zusätzlichen Heizkörpern in allen Räumen • Smart-Home-Steuerung per App über HomeMatic-System • Elektrische Rollläden mit App-Steuerung • Moderne Klimaanlage (Baujahr 2024) • Edle Quarzsteinfliesen mit Spiegelpartikeln • Stilvolle Natursteinwände • Hochwertige Deckendekore • Maßgefertigte Schreiner-Innentüren mit hochwertigen Türgriffen Wintergarten (Modernisierung 2023) • Neue Hebeschiebetüren und Fenster inklusive Raffstores mit Fernbedienung • Erneuertes Wintergartendach • Moderne anthrazitfarbene Fliesen • Ausgestattet mit HUE Leuchten • Neue top moderne Klimaanlage mit Kühlfunktion Hochwertige Design-Wohnküche (2020) • Individuell angefertigte Einbauküche • Maßgefertigte Kücheninsel • Hochwertige Siemens-Elektrogeräte • Moderne Designsprache mit hochwertigen Materialien

Energieverbrauchsausweis 85 kWh/(m².a)C. Ölzentralheizung (1998), Umwälzpumpe 2009,
Türen EG 2010 massiv, Esche weiß, Fenster Wohnzimmer, Fassadenrenovierung komplett 2008, Giebel gestrichen 2014, Siedle Klingelanlage, 2021 Elektrik alle Leitungen erneuert.
Fußbodenheizung außer Wintergarten, begehbarer Schrankraum, Küche zu 2/3 Fußbodenheizung,
Zusätzlich Wandheizung. Elektrische Rollos. Kernsanierung & Erneuerungen • Komplette Neuverlegung der Elektrik • Wasserleitungen und Rohre Küche WC vollständig erneuert • Umfangreiche Modernisierung und hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung
Keller & Nebenflächen • großzügiger Kellerraum: • ca. 20 m² • Mit eingebauten Metallregalen
Außenbereich • Umlaufender Garten mit vollständiger Umrandung der Wohnung • Separate gepflasterte Fläche • Vielseitig nutzbare Hütten mit zwei separaten Zugängen • Garage mit elektrischem Tor • Zusätzlicher Stellplatz • Terrasse
Lage • Ruhige Wohnlage in Obbach • Kindergarten direkt im Ort • Ärztliche Versorgung vorhanden
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Ärzte in wenigen Minuten in Schweinfurt und Euerbach erreichbar • Busverbindung nach Schweinfurt vorhanden.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Obbach ist in Bayern ein Teilort der Gemeinde Euerbach im bayerischen Landkreis Schweinfurt und verfügt über eine gute Autobahnanbindung.
Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung in Kombination mit zusätzlichen Heizkörpern in allen Räumen • Smart-Home-Steuerung per App über HomeMatic-System • Elektrische Rollläden mit App-Steuerung • Moderne Klimaanlage (Baujahr 2024) • Edle Quarzsteinfliesen mit Spiegelpartikeln • Stilvolle Natursteinwände • Hochwertige Deckendekore • Maßgefertigte Schreiner-Innentüren mit hochwertigen Türgriffen Hochwertige Design-Wohnküche (2020) • Individuell angefertigte Einbauküche • Maßgefertigte Kücheninsel • Hochwertige Siemens-Elektrogeräte • Moderne Designsprache mit hochwertigen Materialien
Technik & Modernisierungen • Neue Entkalkungsanlage (2024) • Grohe Sense Guard Wassersteuerungssystem • Optimierter Schutz und verbesserte Wasserqualität



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ländlich