Freizeit, Natur und Erholung Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Aussichtslage

Kurzexposé

Mehr als nur ein Haus - Ihr persönlicher Rückzugsort mit toller Aussicht!

Sie suchen Ruhe, Natur und Freiraum, möchten aber dennoch auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten?
Dann könnte dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bei Grafenau genau das Richtige für Sie sein.

In einer ruhigen Siedlung gelegen, erwartet Sie eine Immobilie mit rund 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sonnigem Gartenbereich, großzügigem Balkon, überdachter Terrasse und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub - und das dauerhaft.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- Wohnen mit der Familie
- Generationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz
- Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

Die beiden Ebenen können sowohl gemeinsam als auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Der eingewachsene Garten mit ca. 380 m² Sondernutzungsrecht bietet Platz zum Entspannen oder Gärtnern. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Objektdetails:
- Wohnfläche ca. 149 m² gesamt (OG ca. 78 m², UG ca. 71 m²)
- zwei abgeschlossene Wohnungen möglich
- Massivbauweise im UG und Holzständerbauweise im OG
- Baujahr 1978
- ca. 380 m² Garten (Sondernutzungsrecht)
- voll erschlossen und bezahlt
- Nachtspeicheröfen (1981 + 2014) sowie Pelletofen
- zwei Kfz-Stellplätze
- großzügige, überdachte Terrasse
- Gartenhäuschen
- absolut ruhige Lage mit unverbaubarem Ausblick

Ruhig wohnen – entspannt leben
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in Haus im Wald – einem beliebten Ortsteil zwischen der Stadt Grafenau und dem Markt Perlesreut. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr schafft ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Kurze Wege für den Alltag
Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein EDEKA-Markt, Bäcker, Metzger, Friseur sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem und fußläufig, erreichbar.

Grafenau – alles in Ihrer Nähe
Die Stadt liegt nur etwa 8 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Ärzten, dem Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, zahlreichen Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Netto und weiteren Fachgeschäften.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ein idyllischer Kurpark mit See, eine Minigolfanlage, das Freibad mit Wellenbecken sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Verschiedene Sport-, Musik- und Schützenvereine bereichern das gesellschaftliche Leben und schaffen ein lebendiges Miteinander. Im Winter sorgen die nahegelegenen Skilifte und Langlaufloipen für zusätzlichen Freizeitspaß.

Perlesreut – kurze Wege, starke Infrastruktur
Der Markt ist nur rund 6 km entfernt und ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, einer Mittelschule, Apotheke, Getränkemarkt sowie einem familienfreundlichen Freibad.

Beste Erreichbarkeit in alle Richtungen
Auch die Kreisstadt Freyung (ca. 17 km) sowie die Einkaufsstadt Waldkirchen (ca. 23 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Gute Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach rund 32 km. Über die Bundesstraße B85 sowie den Autobahnzubringer zur A3 bei Aicha vorm Wald besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg und Österreich. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis