Modernes Wohnen mit Stil – Licht, Komfort und Lebensqualität vereint

Kurzexposé

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014, das als KfW-70-Effizienzhaus errichtet wurde. Auf rund 86,58 m² Wohnfläche vereint die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende Architektur.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und helles Wohngefühl. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich mit Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice, der die Pflege und den Werterhalt der Wohnanlage übernimmt.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als modernes und gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einer Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.

Das Mehrfamilienhaus wurde als KFW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Fenster:
Alu-Kunststofffenster 3-fach verglast.
Zur Verdunkelung dienen elektrische Jalousien an den Fenstern.


Heizung:
Fernwärme - Fußbodenheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 2014 laut Energieausweis


Sanitärausstattung:
Innenliegendes Gäste-WC mit Toilette und Einzelwaschbecken
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls im Bad gegeben.



Modernisierungen rund um die Wohnung

2026 - Einbau neuer Jalousien

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151710

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Marchtalerstraße befindet sich in attraktiver Wohnlage am Fuße des beliebten Michelsbergs und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Ulmer Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit dem Ulmer Münster ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien sowie der nahe gelegene Bahnhof bieten eine schnelle Anbindung innerhalb Ulms und in die umliegende Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünanlagen und Erholungsflächen am Michelsberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Marchtalerstraße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und gefragten Wohnstandort entwickelt. Neue Wohnquartiere und verkehrsberuhigte Bereiche tragen zu einer hohen Wohnqualität bei und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.