Alt-Marl .... Attraktive 2-Zi.-ETW mit Loggia u. Kamin

Kurzexposé

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Sechsparteienhauses und erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene. Mit einer Wohnfläche von 78,27 m² bietet sie ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente und eignet sich insbesondere für Singles und Paare. Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr der Immobilie und befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Positiv hervorzuheben ist, dass die Dachfenster in den vergangenen Jahren bereits vollständig erneuert wurden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum auf der Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Eingangsbereich / Garderobe ist angenehm dimensioniert und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten.

Die gelungene Raumaufteilung, die attraktive Wohnfläche sowie das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für junge Leute bzw. Junggebliebene.

Darüber hinaus eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer gefragten Größe, der attraktiven Grundrissgestaltung und der guten Wohnlage auch hervorragend als Kapitalanlage. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit mit nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum. Der Wasch-/ Trockenraum, sowie der Fahrradkeller, stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Wohnfläche: rd. 79 m²
• Baujahr: 1984
• Parken: 1 Außenstellplatz
• Fenster: Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung
• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2007)
• Beheizung: mittels Heizkörper
• Warmwasser: über Heizung
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC u. Waschtisch
• offener Kamin
• Oberböden Laminat bzw. Küche u. Bad Bodenfliesen
• Loggia in Westausrichtung
• Freizug der Wohnung: August 2026

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in sehr guter und gewachsener Wohnlage von Marl, im bevorzugten Stadtteil Alt-Marl. Die Immobilie liegt hier recht ruhig in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Umfeld besteht überwiegend aus 2-3 geschossiger Wohnbebauung aus den 70-/80-iger Jahren.

Die Nähe zum Zentrum gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit vieler infrastruktureller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Freibad, Volkspark uvm. sind im nahegelegenen Ortskern von Alt-Marl zu finden und überwiegend auch fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum „Marler Stern“ ist nur ca. 1.0 km entfernt.

Auch mit dem Auto sind Sie hier gut angebunden. Das Wohngebiet hat mit einer Entfernung von rund 2.5 km einen schnellen Anschluss an die Autobahn A 52. Darüber hinaus sind die Nachbarstädte Recklinghausen, Herten und Dorsten bequem anzufahren. Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus) ist ebenfalls vorhanden – den nächsten Bushaltepunkt auf der „Barkhausstraße“ erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.