Vermietungssicheres Mehrfamilienhaus

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und präsentiert sich straßenseitig als viergeschossiges Gebäude mit einem rückseitigen, zweigeschossigen Anbau.

Im Erdgeschoss befinden sich ein möbliertes Appartement sowie zwei in das Gebäude integrierte Garagen. Im Anbau des Erdgeschosses ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung untergebracht. Sowohl im ersten Obergeschoss des Haupthauses als auch im zugehörigen Anbau befindet sich jeweils eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Das zweite und das dritte Obergeschoss beherbergen jeweils eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung.

Ergänzende Nutzflächen stehen im Dach- und Kellergeschoss zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2024/2025 erneuert. Zudem wurden die Bäder sowie die Innenausstattung im Zuge von Mieterwechseln fortlaufend modernisiert.

Bis auf das möblierte Appartement im Erdgeschoss sind alle Einheiten vermietet.

- Grundstück 284 m²
- Wiederaufbau 1969
- 6 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 250 m²
- teilmodernisiert
- ISO-Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung, Durchlauferhitzer
- teilunterkellert
- Innenhof in Westausrichtung
- zwei Garagen im Haus integriert

- IST Jahresnettomiete 25.200 €
- IST Rendite 6,33 %
- SOLL Rendite 7,39 %

Ihre Mieter wohnen zentral mit perfekter ÖPNV-Anbindung. Eine solide Kapitalanlage – wertstabil und vermietungssicher.

Energieausweis: Verbrauch – 150 kWh – E – Öl – Baujahr 1970



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Krefeld ist durch seine Nähe zu Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und den Niederlanden ein attraktives Oberzentrum am linken Rheinufer.

Die gute Anbindung über die Autobahnen A40 und A57 sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten kurze Wege in die umliegenden Zentren und machen den Standort besonders attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus liegt in perfekter Citylage! Hier sparen Ihre Mieter die Spritkosten! Einkaufen, Ärzte, Bus- und Straßenbahnhaltestellen – alles ist fußläufig zu erreichen.

Die Innenstadt bildet einen urbanen Dreiklang aus Shopping, Gastronomie und Kultur.

Auch der Krefelder Hauptbahnhof mit der Regionalbahn 33 in Richtung Aachen, Essen und Mönchengladbach liegt nur ca. 1 km entfernt.

Die zentrale Lage in Verbindung mit der hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren. Eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Krefeld.