Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit insgesamt 250 m² Wohnfläche und 11 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das 648 m² große Grundstück sowie die klare Aufteilung in eine Hauptwohnung und eine geräumige Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Dach- und Spitzdachgeschoss. Beide Etagen wurden im Jahr 2003 im Zuge einer Geschossaufstockung erweitert und umfassend modernisiert.
Im Dachgeschoss erwartet Sie auf rund 130 m² ein großzügiges und gut strukturiertes Raumangebot. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist der offene Ess- und Küchenbereich, der über eine Treppe direkten Zugang in den Garten bietet. Ein heller Wohnbereich, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Das Spitzdachgeschoss bietet weitere ca. 47 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche. Hier stehen zwei zusätzliche Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Hauptwohnung besonders familienfreundlich präsentiert.
Die großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Das durchdachte Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Gästezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Erker, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein angrenzender Raum, der sich hervorragend als Wellnessbereich, Fitnessraum oder für andere individuelle Nutzungskonzepte eignet.
Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Hauptwohnung (ca. 130 m²): - Dach- und Spitzdachgeschoss - Spitzdachgeschoss mit ca. 47 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche - Aufstockung aus dem Jahr 2003 (Erweiterung durch das Dach- und Spitzdachgeschoss) - Geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Offener Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl - Direkter Gartenzugang über eine Treppe vom Esszimmer - Freisitz als geschützter Außenbereich - Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Loggia - Großzügiger Wohnbereich - Gästezimmer für Besuch oder flexible Nutzung - Abstellraum - Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer im Spitzdachgeschoss
Einliegerwohnung (ca. 120 m²): - Erdgeschosslage - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Angrenzendes Esszimmer mit separater Küche - Geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Gästezimmer - Arbeitszimmer mit Zugang zum Erker
Haus und Außenanlagen: - Zwei Garagen für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum - Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus - Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Erholen - Vollunterkellerung für zusätzliche Nutz- und Lagerflächen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ense, im beliebten Ortsteil Niederense, und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Familien profitieren von der guten Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Bundesstraßen und die Autobahn A44 sind die Städte Soest, Arnsberg, Neheim und Dortmund schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie an die umliegenden Orte.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren – ideal für alle, die ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Energieausweis
216.73.217.61:57012
Objekt-Nr.: 0-8019822 · Online-Nr.: 12411471 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
