Vier-Parteienhaus am S-Bahnhof

Kurzexposé

Das im Jahr 1905 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Es präsentiert sich weitgehend im baujahrtypischen Zustand.

1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 1980 das Dach neu eingedeckt.

Pro Etage erschließt sich jeweils nur eine Wohnung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde zuletzt als Bäckerei genutzt und ist aktuell bezugsfrei.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben der gemeinschaftlichen Heizungsanlage separate Mieterkeller.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze in der Einfahrt.

- Baujahr 1905 / Dachausbau 1974 / Dacheindeckung 1980
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Nutzfläche ca. 101 m²
- drei Drei-Zimmer-Wohnungen
- ein Ladenlokal
- modernisierte Bäder
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (1984/2014)
- VIESSMANN Gasheizung 2012, Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- zwei Außenstellplätze

- SOLL Jahresnettomiete 30.387,60 €
- Mietrendite 5,5 %



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Das Autobahnkreuz Hilden mit A 46 und A 3 Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten schnell erreicht.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Hochdahler S-Bahnhof. Mit S8 und S68 ist man in zehn Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in Wuppertal. Die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Erkrath, Hilden und Mettmann.

Tägliche Einkäufe erledigen Ihre Mieter nur 350 m entfernt bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ALDI, EDEKA mit Postfiliale und vieles mehr.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt fast vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Unterbacher See ist ebenfalls nicht weit entfernt.