Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Ortsrandlage und bietet ein attraktives Wohnumfeld. Dank der beiden voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen oder teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Im Jahr 2001 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau erweitert und dadurch sowohl in ihrer Wohnfläche als auch in ihrem Wohnkomfort deutlich aufgewertet. Die Hauptwohnung überzeugt mit einer modernen Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Zuge der Erweiterung ebenfalls vergrößert und teilweise modernisiert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung durch Familienangehörige, Jugendliche oder Senioren, eignet sich aber ebenso hervorragend als Gästebereich oder zur Vermietung.
Die gelungene Verbindung aus gepflegter Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort, nachhaltiger Energieversorgung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung - Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge - Gepflegter Garten in sonniger Lage - Zwei separate Wohneinheiten - Ruhige, naturnahe Lage – ideal zum Entspannen
Lagebeschreibung
Berg ist eine typisch ländlich geprägte Ortsgemeinde im Taunus. Die naturnahe Lage verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Eingebettet in eine ruhige, weniger dicht besiedelte Region bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Gemeinde liegt im westlichen Hintertaunus, im sogenannten „Blauen Ländchen“. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen – charakteristisch für die Landschaft des Taunus und des angrenzenden Lahntals.
Zu den Nachbargemeinden zählen Marienfels, Geisig, Hunzel, Dornholzhausen, Ehr und Singhofen. Die nächstgelegenen Städte sind Nastätten als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde sowie Nassau, Bad Ems und Koblenz.
Für Familien ist eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur vorhanden. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Miehlen, weitere Kindertagesstätten stehen unter anderem in Nastätten und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die Grundschule besuchen Kinder in der Regel in Miehlen. Weiterführende Schulen, darunter eine Integrierte Gesamtschule (IGS), befinden sich in Nastätten und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
