Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten in Kehl-Ortsteil

Kurzexposé

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Wer ein vermietetes Zweifamilienhaus in Kehl mit großem Grundstück und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilienanlage.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 181,40 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m². Die Immobilie ist seit vielen Jahren vollständig vermietet und richtet sich damit besonders an Kapitalanleger, Investoren und Käufer, die den Bestand mit Blick auf die kommenden Jahre weiterentwickeln möchten.

Zum Objekt gehören ein weitläufiger Garten, ein gepflasterter Innenhof, zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der vorhandene Dachspitz wird nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche. Auch der Keller mit Heizraum ergänzt die praktische Aufteilung des Hauses.

Die Lage im Kehler Raum verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Ortenau, zur Kehler Innenstadt und zur Grenzregion Straßburg. Damit bietet die Immobilie eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus beziehungsweise Zweifamilienhaus in Kehl mit Substanz, Grundstücksgröße und Perspektive suchen.

Aufteilung:
Erdgeschoss, 3-Zimmerwohnung, ca. 72,58 m²
Vermietet seit 2013, Kaltmiete 500 € zzgl. 80 € Nebenkosten
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer / Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Obergeschoss, 4- bis 5 Zimmerwohnung, ca. 113,94 m²
Vermietet seit 2007, Kaltmiete 750 € zzgl. 170 € Nebenkosten
- Diele
- Duschbad
- Badezimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Wohnzimmer

Dachspitz (Zählt nicht in den Wohnflächen)
- 2 Zimmer
- Duschbad

- Kellerräume
- Heizraum
- 2 Garagen

- Ölzentralheizung 1994
- 3 Tageslichtbäder
- Keller
- 2 Garagen
- gepflasterter Innenhof



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einen nördlichen Ortsteil von Kehl. Profitieren Sie vom Dorf-Charakter und der Nähe zur Natur, ohne auf die ausgezeichnete Anbindung an Kehl, Offenburg sowie die Europametropole Straßburg zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Pendler und Grenzgänger profitieren von kurzen Wegen in die Kehler Innenstadt und über die Rheinbrücken nach Frankreich.