Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück

Kurzexposé

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine solide Bauweise, seinen großzügigen Grundriss und seine vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das 1,5-geschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde auf einem Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich errichtet. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Esszimmer, mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, Küche sowie Nebenräumen. Ein Windfang am Eingang sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein überdachter Freisitz direkten Zugang zum Garten bietet.
Das Haus ist in massiver Bauweise mit verklinkerter Außenfassade errichtet und verfügt über isolierverglaste Fenster, Vollholztüren sowie überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge.
Besonders hervorzuheben ist das große Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet zusätzliche Wohnreserve, der vollunterkellerte Bereich mit rund 113 m² Nutzfläche eröffnet weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.

Dieses charmante Wohnhaus in klassischer Fachwerkbauweise aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charakter mit einer im Jahr 1983 erfolgten umfassenden Modernisierung. Ursprünglich als sogenanntes "Lange-Reihe-Gebäude" mit mehreren Wohneinheiten für Landarbeiter errichtet, wurde die Immobilie zu einer modernen, zweigeschossigen Wohneinheit umgebaut. Im Zuge der Umgestaltung wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert und die Wohnbereiche an zeitgemäße Standards angepasst. Die Wohnfläche von ca. 62 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Typisch für die Immobilie sind die stilprägenden Elemente wie die sichtbare Fachwerkstruktur im Obergeschoss, isolierverglaste Fenster sowie Vollholztüren. Ergänzt wird das Wohngefühl durch eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie einen als Loggia gestalteten Balkon im Obergeschoss. Zusätzlich sind im nördlichen Gebäudeteil separate Gewerbeflächen mit ca. 77 m² integriert, die ehemals als Fleischereibetrieb genutzt wurden - eine Verbindung zum Wohnbereich besteht nicht. Ideal für Individualisten oder in Kombination mit gewerblicher Nutzung.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das angebotene Anwesen befindet sich in der Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen) - einer attraktiven Wohnlage mit Spannungsfeld der wirtschaftsstarken Regionen Hannover, Hildesheim und Braunschweig. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Holle eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft mit den Höhenzügen Vorholz, Lichtenberge und Hainberg sowie den Flusstälern von Innerste und Nette. Diese Lage macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A7 und A39 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine Anbindung in Richtung Hannover, Hildesheim, Braunschweig und Salzgitter. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B6, B243 und B444 für eine gute regionale Vernetzung. Auch der Bahnanschluss im nahegelegenen Derneburg bietet zusätzliche Mobilität