WOHLFÜHLFAKTOR - vermietete Eigentumswohnung mit Garage in Schafbrücke!

Kurzexposé

Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche ist seit 2021 zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Zwei Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort und werten die Wohnqualität spürbar auf. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Eine Garage im Innenhof rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen.



Provision: 3,00% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat, Fliesen sowie PVC-Boden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia 1 (Nord-Ausrichtung)
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur überdachten Loggia 2 (Süd-Ausrichtung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2009)
- Badezimmer und Gäste-WC (ca. 2020/2021)

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC
- getrennte Zähler für Wasser, Heizung und Strom
- separater, absperrbarer Kellerraum
- fest zugeordnete Garage im Hof
- Fahrradkeller
- zwei überdachte Loggien mit jeweils einer Außensteckdose

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden Wälder und Naherholungsflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Der Bahnhof Saarbrücken-Schafbrücke sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A6 und A620 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.