Großes Grundstück, große Möglichkeiten – Vielseitige Immobilie in Walchum (Ems)

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus im Ortskern der Gemeinde Walchum bietet Familien, Handwerkern oder Käufern mit Platzbedarf eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück miteinander zu verbinden.

Die Gemeinde Walchum gehört zur Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Der Ort liegt idyllisch an der Ems, überzeugt durch die Nähe zur Natur und ist überregional für sein Ferienhausgebiet bekannt. Die Autobahn A31 und die B70 und die B401 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Grundbedürfnisse des täglichen Bedarfs findet man direkt vor Ort und alle anderen Einrichtungen und weiterbildenden Schulen sind nur einige Kilometer in den Nachbargemeinden Dörpen oder Lathen zu finden.

Das ursprünglich im Jahr ca. 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 2.341 m².

Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Erdgeschoss renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2024 erneuerte Gas-Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht hier eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 16 m², die bislang nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Eines der drei Schlafräume verfügt über ein separates WC und ist noch nicht vollständig ausgebaut.
Die Wohnfläche ist teilunterkellert.


Der derzeitige Grundriss des Wohnhauses zeichnet sich wie folgt:
Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche
Schlafzimmer
Büro
Gäste-WC
Bad
Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer (ohne Estrich und Heizung)
WC
Bodenraum mit Ausbaupotenzial

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die angrenzende Halle mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 190 m². Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler. Das Dach der großzügigen Halle wurde ca. im Jahr 2019 erneuert. Die Dachflächen der Halle sind langfristig für eine Photovoltaikanlage verpachtet.

Auch das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Perspektiven. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Diese Immobilie vereint solides Wohnen, großzügige Nutzflächen und attraktive Zukunftsmöglichkeiten in zentraler Lage von Walchum – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Teilkeller
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis