LIEBLINGSORT - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in St.Wendel!

Kurzexposé

Diese großzügige Mietwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und ist am dem 01.09.2026 verfügbar.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein ruhiger Ort zum Entspannen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für Herbst/Winter 2026 ist der Einbau neuer Innentüren vorgesehen, im Frühjahr 2027 werden voraussichtlich zudem alle Fenster in der Wohnung erneuert (Modernisierungen bereits im Mietpreis berücksichtigt) - lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!


Kaution: 1.680,00 Euro

Zusatzinfos

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne und elektrischer Lüftungsanlage
- Abstellraum
- großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (Süd-Ausrichtung)
- Küche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

- die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Untertischgerät, Durchlauferhitzer)
- die Einbauküche inkl. Geräte (außer Kühlschrank) kann von den jetzigen Mietern erworben werden
- Gemeinschaftsgarten
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Erdgeschoss
- separater, absperrbarer Abstellraum (Erdgeschoss)
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- einige Möbel können bei Bedarf von den jetzigen Mietern erworben werden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Kreisstadt St. Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive St. Wendeler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie dem Wochenmarkt liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.