EINGEPACKT - charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und Dachterrasse in Saarbrü...

Kurzexposé

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.
Eine massiv gebaute Garage, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, rundet das attraktive Angebot ab.
Der leicht hängige Garten mit Terrasse, die Dachterrasse und der unverbaubare Fernblick laden zum Entspannen und Verweilen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 45 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse

Obergeschoss (ca. 36 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 20 m² Wohnfläche):
- Flur
- zwei Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Öllagerraum
- Waschküche
- Heizraum
- beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.3035.
Endenergiebedarf beträgt 342.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Badezimmer & Gäste-WC ca. 1980er
- Heizkörper ca. 1980er
- doppelverglaste Fenster ca. 1980er
- Öl-Zentralheizung von Buderus 2002
- Dacheindeckung 2017

- manuelle Sonnenmarkise über der Dachterrasse
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- teilweise elektrische Rollläden
- Biberschwanz-Dacheindeckung
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- Einbruchschutz an den Fenstern und Außentür im KG

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Saarbrücken, zentral im Stadtteil St. Arnual. Die in der Nähe gelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Fußläufig erreichbare Sportstätten bieten zudem ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitausgleich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie das Winterberg-Klinikum befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie durch die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A6 und der Stadtautobahn gewährleistet, über die auch die französische Grenze bequem erreichbar ist.