Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kurzexposé

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Gewerbeflächen mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Büro-, Lager- und Produktionsflächen, die flexibel genutzt werden können. Zwei Bereiche der Gewerbeflächen sind bereits langfristig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Der größte Teil der Gewerbeflächen wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle gewerbliche Nutzung.

Das Obergeschoss setzt die gewerbliche Nutzung fort und verfügt zusätzlich über einen separaten Wohnbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich und eignet sich hervorragend als Jugendwohnung, Mitarbeiterwohnung oder Büro mit Wohnmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig renovierte Dachgeschoss. Hier entstand eine moderne, offen gestaltete Wohnung mit großzügigem Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Das Herzstück dieser Wohneinheit bildet die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Zusätzlich sorgen zwei Holzöfen für eine angenehme Atmosphäre und unterstützen die Beheizung – einer befindet sich in der Dachgeschosswohnung (Baujahr 2011), der zweite im Hausflur des Erdgeschosses (Baujahr 2019).

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten, den guten Modernisierungsstand sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten, und gleichzeitig interessante Perspektiven für Investoren.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Vielseitig nutzbare Büro-, Lager- und Produktionsflächen
- Zwei kleinere Gewerbebereiche bereits vermietet
- Zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss
- Modernes offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss
- Große Dachterrasse als Highlight

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im östlichen Stadtgebiet. Der Standort liegt innerhalb eines gewerblich geprägten Bereichs mit einer überwiegend gemischten Nutzung aus Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die örtlichen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Ems sowie an die umliegenden Gemeinden und das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B260 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Koblenz, Nassau und Wiesbaden.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich überwiegend im Stadtzentrum von Bad Ems und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Ems mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit und einer verkehrsgünstigen Lage.

noch mehr Infos

Erdgeschoss:
3 Büroräume, Werkstatt, Lager, Produktions-/Lagerraum, Teeküche, Toilette und Treppenhaus

Obergeschoss:
2 Produktionsräume, Büro, Besprechungsraum, 2 Lagerräume, Teeküche, Flur und Abstellraum
Schlafzimmer, Bad, Ankleidebereich und Flur

Dachgeschoss:
offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich, Küche, Bad, Ankleidebereiche, Dachterrasse und Loggia