Kurzexposé
Diese schöne Immobilie ist im Jahre 1990 in massiver Bauweise in Edemissen erreichtet worden.
Die Gemeinde Edemissen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Peine und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter moderne Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote – befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Edemissen durch seine zentrale Lage. Die Bundesstraßen B214, B65 und B444 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Städte Peine, Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und darüber hinaus.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortskern von Edemissen. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit der neu entstandenen Nahversorgungszentren. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
Das rund 760 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet mit seinem Baumbestand sowie dem gewachsenen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, großzügigen Platzverhältnisse sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den wertigen und zeitlosen Charakter der Immobilie und sorgt zugleich für eine langlebige sowie pflegeleichte Außenhülle.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eröffnet dadurch verschiedenste Wohnmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnkonzepten gleichermaßen an.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von rund 110 m² und überzeugt durch eine familienfreundliche sowie großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der mit seinen großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die weiteren drei Räume verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst rund 80 m² Wohnfläche und ergänzt das Raumangebot ideal. Auch hier erwartet die zukünftigen Eigentümer eine funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung mit angenehmen Raumgrößen sowie einer wohnlichen Atmosphäre. Besonders das Studiozimmer und der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft einen modernen und vielseitig nutzbaren Lebensmittelpunkt und verleiht dieser Wohneinheit ihren ganz eigenen Charakter. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben den klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen hier zahlreiche Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder für die Einlagerung von Gegenständen eignen. Dadurch bietet die Immobilie ein hohes Maß an zusätzlichem Nutzwert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Hobby.
Bereits die großzügig angelegte Zufahrt bietet mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine geräumige Garage, die neben einem Pkw zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder sonstige Hobby- und Lagermöglichkeiten bietet. Das rund 760 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielparadies für Kinder oder als Treffpunkt für gemütliche Sommerabende – hier findet jede Generation ihren Platz.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und soliden Zustand und vermittelt eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Darüber hinaus wurde die Heizungssteuerung im Jahr 2024 erneuert.
In einigen Bereichen - insbesondere bei den Bädern - entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Wohn- und Designansprüchen. Dies eröffnet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und die Immobilie Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack anzupassen. Potentielle Erwerber werden die Bäder ggf. sanieren.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst vielseitige Immobilie mit einer soliden Bausubstanz, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie einem attraktiven Grundstück. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet hervorragende Voraussetzungen für langfristig wertbeständiges Wohnen.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1990
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl
Energieverbrauchsausweis vom 24.06.2026
Endenergieverbrauch 64,4 kWh/(m².a)
Klasse B
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region, der Bahr Immobilien-Verwaltungs GmbH aus Peine, finden Sie auf:
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